近日，杭州发布土地新政，首次试行“竞品质”规则，一时引发社会各界广泛关注。事实上，除了杭州，北京、苏州等多地开始试行土拍“竞品质”规则。伴随着5G、物联网和人工智能技术的逐渐成熟，人们更加期待有品质的居住生活。在楼市调控的大背景下，土拍“竞品质”或将成为市场主角。          

土拍规则调整 杭州试行“竞品质”

近日，长春、无锡、深圳、沈阳等11个城市已公布了第二批集中供地信息，合计推地320宗。多个城市参拍规则“上新”。

日前，杭州市规划和自然资源局发布公告，第二批集中出让地块竞价规则进行适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，“竞品质”试点地块溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

其中，“竞品质”试点地块采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头引导房地产市场供应高品质住宅产品。

多地出台政策 提升住宅品质成重点之一

事实上，此前北京、成都、苏州等城市也相继出台“竞品质”“定品质”政策。在集中出让地块过程中为未来住宅产品质量提升留足空间，引导开发企业主动提升住宅品质。

2月25日，北京市住建委提出：“将在热点区域和地块推出‘限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案’的土地出让方式。”紧接着，3月22日成都出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中也提到：中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。6月8日，苏州发布房地产新规，对住宅品质提出明确要求。新规内容涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业。

从各地陆续出台的政策来看，提升住宅品质越来越受到重视。

业界关注 新规则成讨论热点

自杭州发布土地新政后，关于“竞品质”的讨论越来越热。

有业内人士表示，“竞品质”政策对房企的资金实力和去化能力提出了考验，进而提高了参拍门槛。房业竞价门槛的提高，对实力薄弱的开发商来说可能并不友好，竞得土地的机会更少。此外，除了保证金门槛变高，还会审查拿地资金来源，头部房企和小房企竞争格局将会进一步分化。对购房者而言，这可能是纯粹的好消息。

多项要求 调控力度有增无减

从目前情况看，不少城市相较于首批集中供地都调整了出让规则。除了“竞品质”“定品质”，不少城市还提出了其他要求。

东莞市明确，“非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。”无锡市则由之前的“限地价、竞自持租赁住房面积”改为“限地价、摇号”。

除了调整土拍市场规则，还有房企被“限购”。有业内人士认为，长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。未来改善型需求占比持续提升，产品力将成为关注重点。高杠杆、高负债运营模式无法持续，将倒逼房企提升运营效率，注重产品力。