近日，国家统计局和合肥市统计局分别发布了上半年全国房地产开发投资和销售统计数据以及合肥市全市房地产开发运行情况分析。从统计数据来看，上半年全国房地产开发投资和销售稳步增长；合肥全市房地产开发投资同比微增长。政策调控之下，各地因城施策，市场供需呈现结构性调整。                    

上半年中部地区增长最高

近日，国家统计局公布了上半年全国房地产开发投资和销售统计数据。数据显示，1～6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1～6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

从地区来看，中部地区增长最高。1～6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

上半年，住宅施工面积同步增长。就销售情况而言，1～6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%。

整体来看，东部地区和中部地区商品房销售面积和销售额增长高于西部和东北地区。

合肥供给端平稳回升

近年来，合肥城市发展日新月异，房地产业也日益受到关注。从合肥市统计局公布的上半年全市房地产开发运行情况来看，伴随着“双集中”供地和“新政八条”的稳步推进，上半年全市房地产开发投资同比微增长，销售面积高位趋缓，市场供需呈现结构性调整。

据合肥市统计局公布数据，上半年，全合肥市房地产开发投资775.2亿元，同比增长0.3%，低于一季度7.8个百分点，低于前5个月5.1个百分点，两年平均下降3.3%，降幅较一季度收窄3.2个百分点。与全省比较，增速低于全省10.8个百分点，差距较一季度缩小4.2个百分点，位列全省第14位。从统计数据看，市区之外的商品房销售显著增长。

下半年调控手段更全面

有业内人士认为，随着市场的发展，房地产调控的方向也有所变化。2021年调控进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应，增加重点城市土地供应等，重点城市供地“两集中”政策出台。除此之外，调控手段也更加全面。严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。在“三道红线”管开发商，“两道红线”管银行的政策威力之下，房地产经济受到金融政策和环境遏制的趋势明显，融资规模有所下降。

对于普通购房者来说，若从自己的实际居住和刚性使用需求出发，则本质上政策环境和金融变化的影响可忽略不计。