2020年上半年，前期受到疫情影响，合肥房地产市场发展如何，备受合肥消费者的关注。根据公开发布的数据来看，上半年合肥房地产市场受到疫情的影响产生一定程度的波动，但在调控政策的指导下，整体趋于平稳。具体来看，土市上，成交面积较去年同期减少，成交地价上升；楼市上，上半年合肥合计销售住宅81848套。     □ 郭娅 记者 唐朝

多次发布调控政策

稳定房地产市场发展

政策一直是楼市发展的指南针。根据中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，与2019年上半年251次调控相比，同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史记录。

受疫情影响，今年2月至4月份，涉及楼市的政策多以应对疫情和提振市场信心为主。无锡、西安、合肥、南京、深圳、上海、江苏、浙江等多省市发布楼市举措，如分期缴纳、变更土地出让金时间，允许土地出让金延期缴纳，延长公积金贷款期限等。

就合肥而言，针对疫情期间的楼市也有不少举措。仅2020年1月份，合肥3次发布公告，要求暂停组织新楼盘现场开盘促销和集中摇号等群众性聚集活动，暂缓节后复工等。

2月14日，合肥市自然资源和规划局出台通知，强调可适当调整土地出让金缴纳期限和适当调整开竣工期限，支持企业共渡难关。

关于土地政策，合肥依然延续了2019年8月28日发布的土拍政策，即住宅用地参考周边新房和二手房定价，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

另外，根据合肥市住房保障和房产管理局消息，该局日前通过公开招标敲定了3家综合评估机构，进一步落地房价地价联动机制，使其更符合市场需求。

稳定市场预期，促进合肥市房地产市场平稳健康发展，各地政策的发布指明了合肥楼市的发展方向。

上半年

全国、合肥土地成交量均下降

在不少业界人士看来，土市和楼市是面粉与面包的关系。土拍的火热与否及楼面价多少影响着人们对楼市的信心预期及房价。

根据中指研究院最新报告显示，2020上半年，全国土地市场整体供应量增加1%，成交量减少11%，成交均价上涨14%，上半年总出让金额达2.37万亿元，同比上涨3%。

放眼合肥，根据公开数据统计，2020年上半年合肥（含四县一市）共成交41宗地块，总成交面积约3343.4亩，总成交金额约266.53亿元，平均地价约797.2万元/亩。与2019年上半年相比，成交地块数量下降29块，总成交金额下滑约345.95亿元，平均地价上升约44.24万元/亩。

从合肥来看，上半年合肥拿地房企中，中铁四局、中海、 阳光城、绿地表现突出。其中，祥生地产集团首入合肥，海伦堡、奥园正式在合肥拿地。

上半年

合肥合计销售住宅81848套

合肥市住房保障和房产管理局7月下旬发布了6月合肥市房地产市场运行情况及今年1至6月房地产市场相关数据。记者从中了解到，今年上半年合肥市新房销售备案14161套，二手房成交30534套，合计销售住宅81848套。

今年上半年，合肥市商品房累计销售备案面积为682.76万平方米，比去年同期下降4.91%。其中，新建商品住宅销售备案51314套，销售备案面积为585.39万平方米，比去年同期上升8.85%。

房地产市场向来错综复杂，受多方因素影响。从上半年公布的数据发现，合肥各区域热度不一，市场分化明显。自5月后，受疫情影响减小，业内人士及购房者对市场信心增强。