一边是“一天成交40套，合肥二手房市场升温明显”的标题“霸占”微信平台，另一边则是市民正为房子卖不掉而发愁，看似矛盾的两个现象却几乎同一时间发生在合肥。近期合肥的二手房市场是否真的“升温明显呢”？记者通过采访得出了不一样的结论。同时，相关专家表示，观察房地产市场趋势是一个较为长期的过程，切不可轻易下结论。  

近期合肥二手房市场较为“平静”

与普通人印象里忙碌的工作状态不同，今年年后房产中介似乎“有点闲”。记者近期走访合肥市太湖路东段的链家等房产中介时了解到，虽然目前都已经处于营业状态，但这里基本没有年初七按时上班的门店。在采访时，市民郭先生也告诉记者，自己在庐阳区的小区附近也有两三家房产中介的门店，“有的时候晚上我出去散步或者干什么路过这些门店，并没有感觉他们很忙。”

根据链家合肥站发布的数据显示，截止至2月26日前的90天内，该平台共成交二手房1055套，平均每日成交不足12套。而从链家发布的其他数据来看，从去年11月开始截止至今年1月底，该平台在合肥的新增二手房源以及客户带看量已经出现了连续3个月的下滑。其中，在链家挂牌的新增二手房源从去年11月的4433套减少为上个月的3182套，降幅达到28.22%。

“我目前正好在卖一套房然后准备再买一套二手房。”郭先生现在身兼二手房卖家和买家两个身份，他向记者坦言，自己觉得年后的整个二手房市场“平静得很”。“就拿我自己举例，我要卖的房没有人来杀价，准备买的二手房卖家那边也没有涨价。”郭先生对记者说道。“我准备卖的房子是属于老城区，靠近四牌楼的位置，周边的配套、学校都很好，但现在还无人问津。”而他自己想买的那套房子，一个春节过完现在也还没卖掉。“现在网上很多声音说合肥的二手房市场很火热，反正从我个人角度来看，是没有感觉到。”郭先生说。

二手房价格是供需关系的直接反映

根据国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示，当月合肥二手住宅价格出现环比涨幅为0.4%。但值得注意的是，一二线城市二手住宅销售价格出现下降趋势。其中，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落0.1%。

业内人士认为，受春节、返乡置业意向减弱等多方面因素影响，在超过45个月的房价上涨后，一二线城市的二手房价格出现下行。国家统计局数据显示，1月一二线城市二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落。

从全国房地产市场成交量看，一二线城市基本是二手房占主导。“二手房是属于个人资产，它不受房地产宏观调控政策的影响。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，二手房的这个价格完全靠市场来调节，它的价格单纯是市场供需关系的反映。“所以有很多的学者或者专家，在研究全国房价走势的时候，都会用二手房的价格作为重要的参考数据之一。”

有业内人士分析称，1月房价下跌城市明显增多，楼市进入淡季，而包括部分二线城市二手房价已现下跌，或将带动整个房地产市场进入调整阶段。

二手房市场是否“回暖”仍需观察

“从我直观的感觉上来讲，目前合肥市的二手房市场没有出现像网上说的那种‘夸张’的回暖现象。”郭红兵对记者说道。“之前贝壳找房发了数据，一天成交了40套二手房，但这非常可能是一个偶然现象。”郭红兵解释道，对于房产交易来说，因为它的成交量不是很大，所以一般来讲如果没有2到3个月的明显变化，不能认为它出现了明显的趋势，任何变化都有可能是受到某些特定因素影响。

“我们在做房地产研究的时候，都会用一个专业词叫移动平均值。”郭红兵说道，比如说统计每三个月的平均销量，用统计学的方法来把这些偶然性的误差消除掉。“所以我们现在说从短的周期来看，至少我们需要大概六周左右到三个月的变化，才可以说出现了何种趋势。”郭红兵说。

郭红兵在接受采访时也对记者坦言，现在不光二手房市场“热度不够”，新房市场也遭遇了类似的情况。“这个‘降温’应该从去年8月份就开始了，当时8月份的下旬已经可以观察到市场下降。也就是从那个时候到现在就一直是比较走低的一个态势。”郭红兵认为，现在从新房来看的话有回暖的表现，而二手房市场则还需要观察一段时间。

挑选二手房 找到靠谱中介是关键

对于选购二手房，郭红兵也向广大有意向的购房者给出了自己的建议和提醒。

“二手房毕竟是所见即所得，买了就能住。”郭红兵说道，但是“年纪大”的二手房，它的设计和用材肯定不如现在的，这就是二手房和新房最大的区别。对于大多数购房者的实际居住来讲，郭红兵建议称，如果还是处于工作阶段，一定要保持好自身住所和单位之间的距离，“不管用何种交通方式，上班最好用时不要超过半个小时。”

在购买交易方面，郭红兵建议道，最重要的一点是要找到一家合法权威的房屋中介公司。“因为现在很少有两个人之间的一对一的直接交易，所以需要合法守规的中介公司的参与。”郭红兵表示，这些中介公司都可以在合肥市有关部门直接查到名单。“第二个方面就是要把一些情况问清楚，比如这房子本身有没有抵押？有没有债务纠纷？原房主有没有债务纠纷？有很多的内容要在购房协议上明确。”除此之外，郭红兵还建议广大有意向购买二手房的购房者，在买之前要对房屋的设施设备详细查看。“比如屋子里下水好不好？用电好不好？以后是彻底改造还是部分改造？这些问题要做到心中有数。”