昨日，2018年度住房租赁趋势与创新高峰论坛在合肥召开，来自全国500多名专家学者、金融大咖、住房租赁业内人士齐聚一堂，见证中国住房租赁供应链O2O服务中心揭牌。本次高峰论坛由住房租赁行业协会联席会、安徽省房地产业协会指导，中国建设银行安徽省分行、美的集团、平安好房联合主办，安徽创惠房屋租赁服务有限公司承办。与会专家们发表了精彩的演讲，为全国的住房租赁创业者们答疑解惑，中国目前有3.52亿人没有住在自己房子里，对于住房租赁整个产业链体系的培育，未来将能衍生出百亿级市值的公司。

市场：3.52亿人没住在自己房子里

中国的租赁市场到底有多大？中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林介绍，全国有3.52亿人没有住在自己房子里。第六次人口普查的数据显示：流动人口2.2亿，其中1.32亿租房居住；4.4亿常住人口中50%通过租赁解决住宅问题（人口数为2.2亿），租房人数合计3.52亿人。

但实际上并没有这么多人在市场上租房，因为统计口径不同，全国11.6%租房率意味着租房人口只有1.6亿～1.7亿，剩下的人在哪？在政府的公租房、廉租房、学生公寓、企业宿舍里，未来可以将这批人纳入长租公寓。未来对于服务式公寓、青年公寓、宿舍式公寓及其生活配套的大型项目——生活综合体的运营，会拉动下游房屋翻新维保等产业，穆林建议安徽的从业者若想从事这一行，一定要想好自己的定位，积极争取优秀物业资源。

发展：将衍生百亿级公司

未来10年，租赁将是我国房产市场中增长空间最大的市场，2025年，租赁市场将在我国房地产市场中占到15%的比重，二手房市场占到34%，新房市场占到51%，链家研究院黄慧研究员介绍。但目前现状还有差距，租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美、日、英三国的租赁家庭占比普遍在35%左右，而我国租赁人群占比仅21%。

一线城市租赁房源供不应求矛盾更为明显，北京、上海、深圳人均租住面积均在20平方米以下。我国的机构化渗透率尚不足2%，从国际经验看，伴随着租赁市场的发展和租赁金融的成熟，个人持有租赁房源占比将降低，机构持有占比将增加。规模化专业运营机构的崛起是大势所趋。随着政策红利的逐步释放和底层服务平台的逐步完善，租赁生态群落中未来将衍生出几家百亿级市值的公司。

合肥：“限购”短期不会放开

中国科大管理学院教授、博导刘志迎认为，首先必须肯定房地产业对中国发展的贡献，房地产业发展在中国贡献了GDP增长，带动了产业发展，缓解了住房困难，增加了地方财政，造就了一批富豪，市民被中产化，稳定了银行收益，扩大了城市容量，增加了城乡就业，造富了城郊居民。但这么多年到底是房价上涨了，还是货币发行多了？值得深思。

在中国，多数老百姓还是习惯投资房地产保值、增值，但房子只能作为居住品，不能作为投资品，再加上2018年差别化调控、房产税等问题会让房市退烧，股市、银行实体经济将更加规范发展，合肥和兰州不同，短期之内限购政策不会放开，多渠道的租房产业体系是否是更好的投资渠道，值得关注。