回顾：去年商品房销售增幅加快

在房地产利好政策频出、各地市货币化安置棚改拆迁或发放住房消费补贴等政策措施的推动下，2016年，安徽省商品房销售增幅呈现持续加快态势，但10月份以后受合肥限购限贷政策影响明显，1~11月份，全省商品房销售面积7629.3万平方米，增长45.4%，累计增幅较10月末回落2.7个百分点。其中，住宅销售面积6799.1万平方米，增长48.5%，累计增幅较10月末回落3.6个百分点。

区域商品房销售分化明显。1~11月份，六安、阜阳、安庆、马鞍山、蚌埠和芜湖6市商品房销售面积增幅均在40%以上，分别增长127.3%、102.7%、80.8%、54.8%、40.7%和40.6%，而销售最慢的淮北，同比下降5.5%。合肥受10月出台的一系列房地产调控政策影响，商品房销售面积增长35.8%，较1~10月份回落4.6个百分点。

据分析，去年我省商品房库存面积减少；商业营业用房去库存压力较大；区域房地产库存分化加剧；房地产领域金融风险加大。

展望：今年房价总体保持平稳

展望2017年，在2016年商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长的背景下，2017年房地产行业预计将出现调整，整体面临较大的下行压力。房地产市场销售或明显回落。从支撑因素来看：新型城镇化的推进，需求仍然强劲。“十二五”以来，安徽年均新增城镇人口105万人左右。省内其他三四线城市仍将会把“去库存”放在首位，继续实施鼓励居民住房消费的房地产政策，支持新市民住房需求，加大棚改货币化安置力度，积极去库存。

但从不利因素来看，当前，全省商品房销售面积创历史新高，目前销售的高增长意味着对未来住房需求的透支和转移。合肥受限购影响成交量大幅下滑，去年政策效果明显。合肥房地产销售占全省商品房销售的比重在四分之一以上，合肥房地产销售增幅的回落对全省的影响显著。因此，总体来看，2017年，商品房销售或将明显回落，但区域分化态势仍将延续。

房地产投资需求将面临较大下行压力。2016年，安徽商品房销售的快速增长并未带来房地产开发投资的快速回升，这主要在于三四线城市库存压力仍然较大，房地产开发企业投资更趋谨慎。2017年，随着商品房销售的逐步加速下行，商品房库存将再次进入积累阶段，房地产投资将面临较大下行压力。

房地产价格总体保持平稳态势。房地产调控政策将更加注重“因城施策”，除合肥因房价涨幅过快，防控资产泡沫等风险出台限贷限购政策之外，省内其他地市房地产政策仍将以宽松为主，重点解决房地产库存过多问题。同时考虑到房地产开发企业资金总体较为宽裕、低利率环境仍然存在以及土地成本约束等因素，房地产价格总体将平稳增长。

昨日，市场星报、安徽财经网记者从省经济信息中心获悉，我省2016~2017年安徽房地产业发展形势分析与展望发布，在2016年商品房销售市场火爆、新开工面积恢复性增长的背景下，2017年房地产行业预计将出现调整，整体面临较大的下行压力。房地产价格总体保持平稳态势。             ▋王莉莉 记者 任金如