星报讯（记者 任金如） 昨日，市场星报、安徽财经网记者从合肥学院房地产研究所获悉，该所2016年12月对合肥市区常住居民住房进行问卷调查显示，合肥市区常住居民，将近80%的人群拥有自己的住房。有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。虽然2016年住房市场“一房难求”，但总体而言，合肥市区住房市场供过于求。90%多的人群认为合肥市住房价格太高或较高，未来打算购买住房的人群约占三分之一，但计划在一年内购房的人群有所下降。

房价：九成以上认为过高

本次调查的受访者中，自有住房占78.81%，其中市区户籍人口自有住房占82.32%。认为当前住房市场严重供过于求占22.48%、供过于求占50.39%、供求基本平衡占15.50%、供不应求占11.37%。合肥市区常住居民，将近80%的人群拥有自己的住房。有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。七成以上受访者认为合肥住宅市场供大于求，市场上的住房库存远多于实际需要住房的人数。

认为住房价格太高的受访者占45.74%、价格较高占47.03%、价格适中占6.72%、价格较低占0.52%。也就是说，超过九成的人都认为合肥房价太高了。算一笔账，以合肥人均月工资5000元为例，如果购买100㎡的房子，均价12223元/㎡，总价就是122.23万。市区首套房首付30%，首付就要付掉36万，剩下的86.23万就要贷款，如果贷款30年，每月最低就要还贷4576元!也就是说情况好的话每月还有400块留给你吃饭生存。

购房：投资仍占购房的第一位

客观来看，刚需购房者们购房需求还在，对于低价房源的热情仍不减。受访者中，未来3年打算购买住房占32.56%、不会购买占39.79%、说不清占27.65%。与上一年调查相比，打算购买的人群占比几乎没变，明确表示不会购买的人群大幅下降、说不清的大幅上升。计划1年内购买住房占10.34%，比上一年下降3.38个百分点。

合肥始终是一个人口流入性城市，有人的地方就有住房需求，再加上购房者对于楼市长期看好预期高，在未来三年中购房需求依然存在。打算购买住房的人群中，购买住房的主要目的是投资，占31.15%，位居第一，其中只为了投资占18.03%；其次是为了结婚，占28.69%；第三是为了改善居住条件，占23.77%。

预期：更多购房者希望房价降

在对未来的房价预期中，本次调查认为一年后合肥市区住房价格将比现在下降占20.92%，比上一年调查时高8.23个百分点。从这个数字来看，越来越多的购房者希望房价出现下跌，毕竟过去一年的楼市“牛市”已经超过了太多购房者的承受能力。

受访者中，认为上涨10%以上占22.64%，比上一年调查时高11.24个百分点;上涨0~10%占56.44%，看涨、看跌分化明显。而根据国家统计局70个大中城市房价数据显示，合肥2016年11月新房价格涨幅已经环比下跌0.1%，购房者短期的意愿已经达成。