在这个流行跨年的时代，挥手道别，意味着再次出发。合肥楼市经历了2016年年初的红红火火、10月之后突然限购成交量跌至冰点之后，2017年又将给人带来哪些憧憬？房价会涨还是会跌？政策是松还是紧？近日，市场星报、安徽财经网记者对话本地地产行业翘楚，本土大咖们认为，2017年新房房价2万/平方米或将成为常态，合肥楼市需要防止的是大涨，更需要防止大跌。            ▋刘松 记者 任金如

一问：限贷限购合肥会不会升级？

政策调控，对于中国楼市而言，一点也不陌生。省社科院研究员孔令刚认为，2016年被称为楼市“四小龙”的合肥，楼市短时间爆发，风险超过了北上广深，是不符合经济规律的。虽然合肥楼市的发展对于全省其他楼市发展有促进示范作用，但房价过快上涨给消费者带来了压力。2016年以来，中央四次提及资产泡沫问题，明确“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以预见2017年开春之后的楼市政策是会求“稳定”，防止房价出现大起大落。

至于楼市限购、限贷这种政策不会是一朝一夕的事情，会长期坚持下去的，省清源房地产研究院院长郭红兵认为。虽然房地产支柱地位不复存在，但也不希望楼市日本式的悲剧在国内上演，所以必须防止房价大幅度回落。

二问：政策风向标下房价怎么走？

在本地房产大咖们的眼中，合肥楼市会走出怎样的轨迹？2017年的房价会是怎样的水平？

在政策的高压下，楼市成交量逐渐下滑，市场悲观情绪渐浓，短时间来看不会“破冰”，但应该用长远的眼光来看待合肥楼市，合肥万途营销总经理孙宜庆认为：“只要城市在不断发展进步，房地产行业就不会走下坡路，因此，长期来看合肥楼市依然值得期待。”孙宜庆预测，2017年合肥楼市依然会呈现“量跌价涨”的趋势，市场上会出现很多2万/㎡以上项目，并成为常态，房价还会上涨，但涨幅会放缓，市场将逐步回归理性，而由于限购政策不会放开，成交量依然会下跌。

现在说合肥房价会出现拐点为时尚早，合肥资深房产专家王敏认为，合肥楼市2017年的定位就是防止出现大起大落，而从当前政策环境来看，未来一段时间房价已经被按下了“暂停键”，房价想大涨比较难，但是出现大跌的可能性也很小。

三问：2017年合肥住宅还能买么？

业内研判，虽然有各种调控政策限制，但合肥新房价格“大跌”基本上是不太可能的，毕竟整个2016年合肥地价是不低的，“面粉”的价格甚至一度超过了“面包”的价格。

合肥楼市限购后，买方市场时代到来，优质楼盘将更受青睐，热点区域依旧一房难求，性价比较高的房源，还是比较难买，比如刚需盘、地铁房和学区房等。新一轮的降价促销活动即将到来，大量房源入市，限购政策依旧不放开的话，库存可能会达到历史最高点，房源供大于求的结果可能会出现降价促销的楼盘。