楼市新政是否给合肥房地产业注入一剂“兴奋剂”？昨日，市场星报、安徽财经网记者多方走访了解到，合肥楼市对于新政并没有多大反应。 “雷声大、雨点小”的市场反应似乎在预料之中，虽然部分二手房中介公司挂牌量有所增加，但新房市场基本上“波澜不惊”，合肥地税各办税大厅也没有出现之前曾经出现过的“过户潮”。

市场：新房人少，二手房挂牌多

昨日一大早，在滨湖新区某房地产中介公司工作的小吴，就接到好几个咨询电话，询问最近滨湖新区满2年的住宅交易价格是多少，并要求帮忙挂牌。

小吴说：“新政效果还是比较明显的，一上午就多了四五个客户要求来挂牌，按照这个趋势，4月份滨湖新区二手房成交量肯定会翻番。”

与二手房中介的“人气旺”有明显对比的就是新房市场，除部分以刚需客为主的楼盘之外，大部分楼盘都是人气平平。“政策不可能那么快在合肥落地的。”政务区置地广场的置业顾问表示，虽然有客户前来咨询政策，但是人气并没有多多少，各家合作银行都还没有表态，即使有客户咨询也只能等。

而以80~120平方米左右户型为主的百商悦澜山，售楼部昨天也接了好多电话。“目前还没有接到合作银行的正式文件。”百商悦澜山的策划经理张欢表示，效果或将在4月份才能得到体现。

公积金：新政策暂时还未执行

公积金最低首付2成的新政策，目前合肥市公积金、省直公积金并没有进入执行层面。记者从公积金咨询热线了解到，具体会何时执行，还需要经过我省的研究才会拿出细则。据业内人士介绍，合肥公积金贷款额度是否紧张，如何认定普通住宅，如何操作才能避免“蜂拥而至”的“申请潮”，都是不得不考虑的问题。

安徽清源房地产研究院副院长郭红兵表示，公积金放款速度较慢，这容易导致许多追求资金回笼速度的开发商，或会出现“拒绝”使用公积金贷款的现象。 而记者从多方了解到，合肥部分楼盘还是拒绝公积金的。政务区高科技项目当代MOMA项目就不支持公积金贷款，即使首付2成的规定执行，也对他们影响不大。禹州天境项目刘经理也认为，公积金首付2成或会造成市场许多快销盘拒绝公积金。

更多的市民对于该政策有着种种期待，省城张先生有一套公寓刚满2年，他希望公积金政策能尽快落地执行，就可以出手换一套大一点的房子了。

营业税：正当理由，才能申请退税

昨日，满2年以上二手房交易免征营业税政策，已经在合肥市地税局各办税大厅开始执行。昨日上午，合肥市蜀山区地税局办税大厅虽然报税的人不少，但是专门负责二手房交易各种税费的缴纳和申报的9号窗口并没有人来申报税费。

恰逢月底，按照蜀山区地税局的规定，每个月的最后一个工作日下午是税费盘点的时期，9号窗口的显示牌显示“下午由于盘整，不受理业务”。而在办税大厅的外面，靠近楼梯的位置，有一些等候区，是给各种税费申报的人员填写相关材料的，仅有几个交易人员正在填写材料。

以营业税目前的税率5.55%来计算，一套70万的房产，将在税费上节省38850元，不少已经在3月30日刚办结营业税的中介人员叫苦不迭。还没完成房产过户，是否可以申请退税，针对许多市民关心的问题，合肥市地税局答复，只要有正当理由，如银行贷款无法申办等才能申请退税，退税需要到所在的区办税大厅申办，填写申报表，经审核后，才能退还。没有合法的正当理由，新政实施前已经缴纳过营业税的一律不许申退。

相关链接 如何认定房屋是否满2年以上

房屋2年年限以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则，哪个时间靠前就依据哪个。

房改房：以公有住房买卖契约、购买发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按照“孰先”的原则。继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。

新闻链接 省城银行暂未调整二套房贷款首付

星报讯（星级记者 张华玮） 央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。目前省城银行暂未调整。 昨日下午，中国工商银行总行有关负责人就个人住房贷款政策接受采访时表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和 “风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

另外，根据融360监测数据显示，关于二套房首付将为4成这一新政，北京光大银行、珠海民生银行开始执行了新政，其他银行暂无动作；广州建设银行口头上开始执行，但正式文件没有下发，其他银行暂未执行；深圳、济南的银行也没有开始执行新政。

省城银行对此有何反应呢？市场星报记者昨日从工商银行了解到，我省目前暂未执行新政，相关细则仍在等待总行通知。此外，记者还咨询省城十多家银行，均表示细则并未出台，还在等总行通知。徽商银行方面也表示，目前还将对省内各个城市进行摸底排查，未来也很可能会“因地制宜”，并非省内所有城市都能享受到40%的二套房贷款首付。业内人士均表示，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。