小明的家在合肥，因为政府建设项目的需要，已经被划入拆迁范围。

终于可以搬进新家啦！在高兴之余，小明的眉头又皱了起来，因为《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经于去年底到期了，今年又将执行怎样的政策呢？

事实上，从今年起，将执行新的《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》，有效期3年。

哪些情况可以征收房屋？ 为了公共利益的六种情况

“有工作人员来找我谈话，说要征收房屋，可我怎么知道这样征收决定是不是合法合规的呢？”小明发出了疑问。

解读：

为了公共利益的需要，有六种情形之一，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。

这六种情形分别是：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

哪些情况拿不到补偿？ 新建、扩建、改建房屋

“趁着还没拆迁，再多盖两间房吧！”听到拆迁消息后，小明的邻居们就纷纷开始“想点子”，希望能多分点房。

解读：

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列行为：；改变房屋、土地用途、房屋析产、转让、租赁、抵押；迁入户口或者分户（因婚姻、出生、回国、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入的除外）；以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；其他不当增加补偿利益的行为。如果违反规定实施上述行为，是不予补偿的。

新建、扩建、改建房屋

异地产权调换按照什么标准？ 住宅按照套内面积“征一补一”

拆了房子，到底如何补偿呢？小明家里是一套一室一厅的房子，如果换新房，小明希望能换一套更大更敞亮的房子，这个愿望能实现吗？

解读：

房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋面积和用途，对被征收人予以补偿，补偿实行产权调换或者货币补偿方式。

对被征收房屋的补偿包括对被征收房屋及其附属物的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁的，房屋征收部门应当给予搬迁奖励。

如果房屋有有效证照，住宅房屋实行产权调换的，按照套内建筑面积“征一补一”。异地产权调换的，应当根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，在征收补偿方案中确定面积调整系数。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价计算。

货币补偿由谁说了算？ 货币补偿评估委托费列入征收成本

如果小明和家人不想进行产权调换，而是选择货币补偿，那么补偿的钱有没有规定是多少呢？

解读：

房屋征收部门应当组织被征收者选定房地产价格评估机构，对征收范围内各类房屋进行预评估，确定货币补偿基准价，评估委托费用列入征收成本。

旧城区改建该安置在哪？ 在改建地段或就近地段提供安置房

小明家属于是旧城区改建，被征收的房屋位置不错，所以，小明希望能在原地安置，能实现吗？

解读：

因旧城区改建需要征收房屋，超过半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，区人民政府应当组织被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。确定征收个人住宅的，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在改建地段或者就近地段提供安置房。

过渡期安置费怎么支付？ 住宅过渡期不超过18个月

房子即将被拆迁，可新房还没盖好。小明和家人很惆怅：“我们该住在哪呢？房租现在可不便宜啊！”

解读：

征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，住宅过渡期不超过18个月，非住宅过渡期不超过30个月。

过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增幅临时安置费。房屋征收部门提供周转房的，过渡期内不支付临时安置费。

征收单位和个人生产、经营性质的非住宅，实行产权调换的，过渡期内，房屋征收部门每月应当对被征收人按房屋合法有效建筑面积，按照货币补偿基准价的5‰定额标准，给予停产停业损失补偿。征收生产、经营性质的非住宅，实行货币补偿或者一次性安置的，按照标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。房屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停产停业损失补偿。

公有房屋如何征收？ 可实行产权调换或货币补偿

如果小明的房子是房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，应该如何征收补偿呢？

解读：

征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋，原租赁关系继续保持的，应当实行产权调换；被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人可以选择货币补偿。

征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人；已按国家房改政策购房，但未达到规定面积标准的，其不足的面积，货币补偿费30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人；已按规定面积标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。

征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿费全额支付给被征收人，被征收人可以按照前款规定进行分配。

企业厂房搬迁，怎么补偿？ 搬迁机械设备将得到评估补偿

“按照规定，我们企业的厂房要征收，这个怎么补偿？你能帮我查查吗？”小明的邻居向他求救。

解读：

征收企业厂房，房屋征收部门可以委托具有资产评估资质的评估机构对用于生产经营的机械设备（不含已废弃机械设备）现值进行评估，经现场公示无异议后，按照评估结果的10%对机械设备搬迁费用予以补偿。