停车费、广告收益、场地费、公用房租金等这些都是小区的公共收益，有的小区公共收益非常可观，一年可达几十万、甚至上百万。那么，这些收益都花哪去了？又都被谁拿去了呢？

鑫鹏大厦位于省城长江路与淠河路交口，是一栋商住楼，因为公共收益问题，目前小区业委会正在与原物业打官司。

杨成炬是该小区的业委会主任，为了替全体业主维权，打这场官司前，他做足了功课，“目前庭审已经结束，估计6月中旬判决结果就出来了。”杨成炬信心十足地说。

杨成炬说，因为鑫鹏大厦是一个商住楼，所以涉及的小区公共收益相对比较多，其中包括地面停车位、电梯及一楼大厅广告、大厦门前沿街广场活动等。

“原小区物业是2011年3月进驻的，2014年2月底撤离的，在此期间，我们发现物业的一份年终报告，其中就提到了2012年小区物业公共收入为25万元，这时候我们才知道每年小区有这么多公共收益，而且都装进了物业的腰包，所以我们决定要打这场官司。”杨成炬表示。

杨成炬告诉记者，这场官司业委会只要求物业返还2012年一年公共收益的百分之六十，标的是15万。“官司经历了一波三折，尤其是取证方面很难，如果当初协商能够成功的话，我们也不愿意打这场官司。”

杨成炬说，原物业撤离之后，今年3月1日大厦又招进了一个新的物业。“小区这些公共收益部分让业主委员会来管理也不现实，因此，在新物业进驻之前，双方签订了一个协议，把小区这些公共收益全部打包给了物业，每年物业只要向业主委员会交多少钱就行了。”

“不管维权的路有多长，我们也要为小区全体业主讨回该有的公共收益。”杨成炬最后表示。

鑫鹏大厦业委会：维权路再长也要为业主讨回公共收益

琥珀山庄业主： 公共收益被街道拿走了？

连日来，琥珀山庄已有多位业主向本报反映，他们的公共资产被占用，公共收益被拿走。

“当时合肥市规划，琥珀山庄小区公共设施比较多，大约有27处，几十年来，公共资产流失了，有的被卖掉，有的移交社居委，老年活动中心送给了街道。”一位姓黄的业主投诉称，这么多年来，小区老年活动中心一直被街道占用着，一部分租出去了，每年租金高达20多万，一部分做了办公用房。

对此，琥珀街道司法所王所长解释称，开发商是1993年把琥珀山庄移交给琥珀街道使用和管理的，而当时的政策没有配套的相关规定，业主反映的老年活动中心，之前一部分做了图书馆、培训中心等，一部分做了辖区社居委的办公用房，另外一部分确实租出去了。

租出去了，那么租金哪去了呢？王所长解释称，所有的收益都用于社区建设了。他还表示，从去年5月份开始，街道就把租出去的部分收了回来，楼上已恢复老年活动中心，楼下目前正在装修准备做社区服务中心。

那么，活动中心的资产究竟是属于全体业主，还是属于辖区街道呢？对此，王所长表示，该部分资产没有明确归谁所有。