市场 买房人转变“目标”

尽管刚出台的“新政”，最大亮点是针对二手房交易按差额20%征税，但是，对看新房的市民来说，新政并非与自己毫无关系。

在省城长江东路某证券公司工作的陈超告诉记者，婚后由于工作较忙，再加之抱有房价会降的想法，买房子的事一直没定下来。“从年前就开始看，到现在一直没找到顺眼的房子。”陈超说。

然而，眼下“新政”让陈超买房的想法又进了一步。“这次新政重点在二手房调控上，这样可能会把一些刚需的人‘逼’到新房上来”，陈超介绍，“担心新房房价会因此被推上去，还是早点出手吧”。

打算今年完婚的鲁加龙原本计划购置一套二手房，但“新政”下来后，鲁加龙不敢看二手房了，原因很简单，他担心手续办着办着，合肥的细则下来。“不知道到时候是什么政策，还是先看看新房吧”。

新房来访量见涨

“最近几天，是客户的敏感期，他们的购房热情高涨，来访量很大。”省城临泉路某在售楼盘相关负责人小孙介绍说，“新政”一定程度上造成了购房者的政策性恐慌。

虽然具体数据统计没有出炉，但小孙明显感觉到最近几天成交量、来访人数等见涨。“成交客户，相比之下，决策拍板的时间更短了”。

省城长江西路某楼盘经理小李，这几天也忙得不可开交。据其介绍，她们现在在“抢时间”：“赶在合肥细则出台前，尽可能促销跑量，能跑多快跑多快”。但对于“新政”可能对新房带来的刺激，小李称，目前大多客户仍在观望，也许经过一段时间的累积和舆论导向，刺激性作用能显现出来。

其实，记者在采访中也了解到，买房人在忐忑，开发商也好不到哪儿去。“不知道政府会出台什么样的具体细则，我们也很担心会影响到销售。”小孙说。

观点 或“点燃”新房市场

昨日，合肥学院房地产研究所所长朱德开在接受记者采访时表示，“新政”完全有可能“点燃”新房市场。二手房征20%的个税，从政策的本意来看，是为了打击投机性需求，抑制二手房房价。对于刚需型人群而言，二手房交易成本的上升，使得新房交易成本相对较低，这样有利于刚需者转向新房。

“选择二手房主要考虑的就是总价小等因素，但高个税可能导致的价格上涨，房主不会买单，若转移到买方身上，势必会造成选购二手房还是一手房之间的权衡。”朱德开表示，“目前来看，这个政策对新房市场有促进作用，但，具体效果如何还得日后观察”。

朱德开也说，“一刀切”式的“新政”也容易误伤到改善型需求者。

对于“新政”，地产评论人陈宝存也表示，政策五年前就已经有了，只是执行环节上的困难，基本选择了“房价总额的1%”。“目前来看，新政可能会催涨新房的成交，二手房将陷入一定阶段的低迷期”，陈宝存说，但对于一些大城市来说，新房离市区较远、配套跟不上等因素，一定程度上或会导致市区内租房价格的上涨。

研判 限购会不会扩容？

按照“新政”规定，对已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

而众所周知，合肥的限购目前只在主城四区，未来，滨湖等地是否会进入限购区域？对此，朱德开表示“有可能”。他解释称，滨湖等地已属于合肥的城市区域，而市区的限购政策也应该做到统一。

租金涨跌暂不好说

“新政”将对租房市场产生什么样的影响？合肥顺驰房产凌乐经理表示，短期来看，租金等不会变动，但从长期看，租金究竟是涨是跌，现在还不好说。

在采访中，不少市民担心，高个税会不会导致二手房纷纷被“惜售”，转售为租，造成市场上出租房源增加，从而致使租金下降？凌乐说，从供求关系的角度来说，这种担心有一定的道理。

但是凌乐也提醒称，现在还有一种情况就是，细则出台之前的短时间内，二手房出现抛售现象或者二手房完全被“雪藏”，造成市场上房源紧张。“这样的话，很可能推动租房市场上租金的上涨。”他表示。