随着各个学校的陆续开学,省城众楼盘的广告营销中又多了“学区房”的身影 。居高不下的楼市价格背景下,学校这种“配套建设”依然备受家长青睐。然而其实购买学区房并不像你想的那么简单,购买学区房一不注意,可能就进入了误区。
现状:合肥学区延续夏日激情
近年来,合肥市优质教育资源不断向主城区以外转移和扩散,今年红星路小学等入驻北城,带动了该市学区房向主城区外迁移。
火热的学区房营销开始了。据了解,众多房地产开发商把学区房作为自己的制胜法宝。
调查中,记者发现,在合肥市出台禁止同城借读和限制择校的规定后,合肥市名校周边的学区房,价格一直在攀升。一位姓王的学生家长为了让孩子就读三孝口附近一知名学校,不惜花了近30万元买了一个20多平米的学区房。
同时,随着不少名校入驻滨湖区,不少市民便开始跟着名校走,导致周边的楼盘价格节节攀升,就连一些出租房也比较火爆。“越来越多的外地市民前往滨湖新区买房,就是看中了此地的学区优势。”相关主管部门人士说。
提醒:选择学区房也很是考究!
正因为看到众多家长的这种心态,很多开发商在推介楼盘时纷纷打出了“学区房”的招牌。
相关专业人士介绍说,“学区房”其实应该定义为“知名中小学校的学区房”,并不是所有学校周边的房子都能被称为“学区房”。另外,楼盘与名校距离近,并不代表就是该名校的学区范围,家长购房时应向教育部门咨询清楚,以防发生纠纷。
记者随后整理了相关资料,供家长甄别。
衡量自身经济实力,量力而行。学区房价格普遍偏高,欲购学区房的家长需具备一定经济实力,但对多数靠工资吃饭的三口之家而言,购买学区房是不小的经济负担,因而要量力而行,不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的二手房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。
入学规则易变,谨防风险。入学规则每年都在变,即使买了名校旁边的学区房也不一定就高枕无忧。例如,买房时名校规定落户两年可就近入学,等孩子入学时可能变成了五年;购房时物业在学校地段内,入学时可能被划出地段;购房时只注意到前业主的户口已全部迁出,入学时却不料前业主的孩子仍在名校就读,按照一户一人的规则,购房者的子女可能与名校失之交臂。由于购买学区房的风险不是孩子家长所能控制的,所以在选购学区房时要谨慎防范风险。
根据学校的不同情况综合衡量。学校的教学条件是动态的,不会一成不变。比如,一些学校几年前还默默无闻,但几年后教学育人质量提高很快,很可能变成家长趋之若鹜的名校;有的学校虽然名声在外,但裹足不前,进步不快,几年后就落在其他学校后面。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响,所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。
选择适合自己孩子的学校。每一所成名的学校都有自己的办学特色,并不是每一所名校都适合自己的孩子,只有适合孩子的特长或发展方向,名校才显示出价值。有家长认为,花大价钱买学区房,就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学,编织一张优良的社会关系网,但如果孩子在同学中感到自卑,丧失自信,进而厌学,可能事与愿违。