宁建华，早年毕业于上海东华大学（原中国纺织大学），原本学理，后来转文，属经济学专业。上世纪九十年代末进入房地产领域，曾先后在安徽新长江投资有限公司，浙江广利房地产开发公司，安庆雨润地华房地产开发公司任职。2004年晋升经济学教授，研究方向为房地产经济。

日前，在市场星报创刊20周年之际，记者专访了这位房地产专家，请他谈了谈近年以来，房地产业的发展与变迁。

缘起：进入房地产业是一个偶然

“进入房地产领域，可以说纯属一个偶然。”宁建华说，上世纪九十年代末，安徽乃至合肥房地产才刚刚起步。房地产业，属于“三高”产业；与政治、经济、居民生活、社会各界关注度高。房地产业历来被视为一个国家政治上的“风向标”，经济上的“晴雨表”，社会各阶层的“分水岭”。

安徽新长江投资集团，在合肥当属开发商业地产较早的一个企业，公司成立“发展研究院，下设房地产研究室”，从报纸上得知这一信息，宁建华前去应聘，随即进入该集团工作。他从此进入了房地产领域研究。

那时，宁建华正赶上当时合肥市房地产处于刚起步又十分低迷的状态，合肥市经济技术开发区“乡村花园”楼盘，开盘价每平方才1千元左右。“有一件发生在当时的事情，至今让我记忆犹新。”宁建华回忆说，当时北京万通实业集团董事长冯仑，来合肥培训，参观“乡村花园”楼盘后讲了“三个想不到” ，至今记忆犹新。

见证：多年研究让他经历合肥房产变迁

“记得我们2000年出差到广州，住到珠江边的一个宾馆，人家问我们是从什么地方来的，我们答合肥，随后反问对方可知合肥？对方摇头表示不知。这事当时对我们触动很大，同时也是合肥市国内地位的真实写照。国内有的城市大而洋气，比如上海，有的城市大而土气，比如武汉；有的城市小而洋气，比如青岛。合肥呢？”谈到当时合肥的房地产状况，宁建华感慨不已。

2006年，随着安徽的崛起与省会城市的大建设，合肥市房地产市场迎来了难得的发展机遇。在此期间，宁建华也见证了合肥房产发展的过程：“首先是城市规模的扩张，道路宽了，高架矗起来了，城市绿了，城市亮了。其次是国内数十家知名房地产商的加盟，万科、绿地、万达等。地产大鳄的加盟，增大了合肥房地产市场的实力，同时也带来许多新的开发理念。再次是合肥市房地产市场起步虽然晚一些，但后发优势明显，具体就表现在住宅地产、商业地产齐头并进；写字楼、城市综合体遍地开花。”

未来：对合肥房产担忧与期盼并存

作为房地产业的专业研究学者，对于现在的房地产市场，宁建华也有自己的担忧：“目前合肥地产的主要特征一是周期滞后，后发优势明显。安徽全省房地产投资周期普遍滞后于全国平均水平，但后发优势又十分明显。具体表现在2006~2010年，安徽省房地产投资由2006年的637.4亿元增至2010年的2251.80亿元，年均增长34.42%。其次是整体发展极不均衡。安徽省房地产市场整体是健康的，但发展极不均衡。这种不均衡主要表现在两个方面：一是周期性投资不均衡，二是区域间发展不均衡。”

但宁建华对于合肥的房产市场，还是保持了乐观的态度：“发展前景还是比较可观的，一是刚性需求仍会助推我省房地产业的发展；二是房地产投资受宏观调控政策影响会有一定的收缩；三是商品房市场价格将会进一步合理回归；四是保障性建设住房力度进一步加大；五是住宅产业化的推进在全省将会上一个新的台阶；六是物业公司将会全面参与和谐社区建设。”