久盼三个月后，降准的“靴子”终于落地。虽然上周央行宣布本月18日下调存款准备金率，但是合肥业内人士普遍认为，这对于楼市影响甚微。2012年，仍然是楼市调整年。  

开发商：或将放宽房贷

经过两年的楼市调控期，安徽伟华集团执行副总裁李慰曾对于“降准”消息显得“波澜不惊”：“楼市调控效果，是通过多条政策的叠加见效，仅仅是一件事的改变对全局影响作用不大。”

而合肥学院房地产研究所凌斌老师说：“此次存款准备金率的下调，相当于释放了更多的资金量，接下来银行有望进一步放宽首套房贷款的额度，首套房贷款利率有望进一步下调，并且出现利率优惠。”

购房者：望降低房贷利率

合肥楼市，仍然在“以价换量”，并未真正回暖。来自网上备案数据显示，5月6日～12日共成交住宅类商品房1386套，较前一周的831套有大幅提升，共上涨了555套，其涨幅达66.79%；但销售均价为6283.75元/平方米，较之上一周下跌了217.30元/平方米，跌幅达3.34%。

购房者在遇到高性价比的房源时会出手，世联地产合肥公司总经理黄传伟说：“昨天我在滨湖区春晖园，见到一个购房者就订了2套小户型，准备直接装修了出租。”合肥三六五地产家居网房产新闻部主任郭红兵表示，对于降准，不少市民都没有感觉，倒是有不少人希望降低房贷利率。

专家：对小微企业更有利

下调存款准备金率，是为活跃实体经济，凌斌认为：“因为目前实体经济尚未出现快速回升的迹象，剪刀差快速缩小的可能性不大。”合肥学院朱德开教授则认为，下调存款准备金率说明宏观形势更好了。

“通货膨胀控制在一定范围内，有所减缓，没有预期地那么高。”朱德开认为，下调存款准备金率会增大货币的供给能力，对经济有促进作用，能减少了小型、微型企业的资金紧张问题。

但是在朱教授看来，这对于楼市影响仍然不大，“现在在银行办理按揭都不太难了，不像去年那样一压就是几个月。对开发商来说，开发贷款这块还是比较严格的，下调存款准备金率对此没有促进作用。”