百城价格指数显示，合肥房价从10月份以来连续下降，楼市的低迷催生了另类营销方式——降价补差。似乎这一切都预示着购房良机的到来，但不少购房者走访售楼处，最后算出来购房款还是居高不下。其实，这是新一年房贷利率“惹的祸”。最近，微博上在热议刚刚执行的新房贷利率影响：看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。真是房价才下眉头，利率又上心头。

“降价补差”也应选择名企

近期，全国30多个楼盘推出了“降价补差”的销售新举措，而省城合肥瑶海区早在去年10月份就有两家签订了保值协议，年底又有一家加入了“降价补差”的行列。

据悉，楼盘承诺“降价补差”并非今年才有。早在2008年楼市低迷时期，全国就出现过一股“降价补差”潮。对此，安徽房地产研究中心主任刘国生表示，在成交量低迷时，这不失为一种有效的营销方式。“给买房者信心，让他们放心购房，表明开发商对未来市场的信心，也只有具备实力的开发商才敢这样承诺。”

不过，他提醒购房者，即使开发商推出了这样的促销活动，但是购房者还是要谨慎选择，“如果房地产公司中途倒闭，或者老板跑路，那么降价补差的承诺就是一纸空文。选择有实力、品牌好的开发商要保险一些。”

房价降利率涨“垫高”总价

省城的上班族刘盼盼看中了一套100平方米的房子，目前每平米6500元，总价65万元，而2011年时，这个小区均价是8000元一个平方。

经过售楼处工作人员的计算，除去首付，刘先生大概要贷款45万元左右，同时按现在首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%的标准，20年贷款下来，刘先生每月要还款3695元，还款总额为88.7万元。而按限购前贷款利率可以享受七折优惠计算，每月还款为2953元，还款总额70.1万元。算下来，现在买房反而更贵了。

刘先生自己也算了一笔账，他告诉记者，只有房价再降1500元每平方米，才能抵消执行1.1倍基准利率后的贷款成本的增加。

房价和利率“按下葫芦浮起瓢”？

据了解，目前省城多家银行首套房利率水平一般仍需要上浮10%甚至更多。刘国生分析，目前关于首套房商贷利率水平的降低在上海等一线城市已有传闻，但效果也正在观察，合肥购房者不妨耐心等候一段时间，看看首套房商贷利率水平是否可以回归到基准利率水平。

省城一家国有银行个贷部门负责人认为，两到三次存准率下调，各家银行首套房的利率水平应该可以回到基准利率，能不能享受折扣不好说。“那时候货币政策转向已经成为定局，开发商的资金链也不会像现在那么紧张，会不会像现在这样继续促销也不好说，说不定那时的情况是，贷款成本降低了，房价却又上涨了，真成了按下葫芦浮起瓢。”

出不出手，看专家怎么说

安徽房地产研究中心主任 刘国生

首套利率是否调 多关注

年底，一些准备通过商业贷款来购买首套房的购买者不妨关注一下国家和地方政府最新的首套房商贷利率水平的可能调整，一些准备全款购买的首套或二套房的购房者，不妨打听一下意向楼盘对一些大中户型的优惠信息，年底开发企业要回笼一部分资金，因此，这段时间是值得关注的时机。

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

2012年，降价才是硬道理

通过2011年的市场表现，我们也看出来了，房价的理性回归是政策的方向。不管是大幅降价还是大幅涨价，都不是健康的状态。目前合肥降价幅度较小，应该说是“滞涨”，2012年房价仍然不涨，居民收入增长，才能逐渐出现比较合理的状态。

安徽省社会科学院经济所副所长 孔令刚

开发商并不缺钱

虽然现在很多人都把降价的原因归结于开发商撑不住了，但实际上开发企业并不缺钱。所谓的降价，只不过是现在的成交价格比预期的要低，这也是开发企业的一种营销策略。“年底是成交旺季，开发商低价促销也能理解。”