楼市不景气，有人打砸售楼部，也有人变卖本地房产到海外淘“洋房”。而在安徽，已经有越来越多的人选择后者。

毕甜甜是省城卓越留学移民集团资深海外顾问，今年以来，她工作当中最明显的感受就是选择到异国他乡当业主的顾客越来越多了。“与去年相比，增加了50%以上吧。”

卖合肥别墅去澳洲“淘房”

“楼市调控进一步深入，调控效果愈发明显，很多人不看好中国的房产，转而选择更保险的地产投资方式。”毕甜甜口中“更保险的地产投资”指的是去澳洲购房置业。据其介绍，去澳洲买房首付只要10%，也不限购，余下90%是在开发商交楼之后缴纳20%，剩下的70%房款可以申请银行贷款。买期房甚至可以省下印花税，也无需缴纳购房契税。

而就在上个月，毕甜甜接过一个单子，客户是安徽的大老板，其下房产十多处，为了在澳洲买房置业，他把合肥的一套别墅都变卖掉了。“这样的客户有好几个，他们都出于通胀保值和投资的需求，热衷到海外淘房。”

安徽人海外购房增五成以上

毕甜甜说，这些人大多在安徽有多处房产，青睐的房源主要集中在澳大利亚市中心、市价在50万澳元的2室2厅户型。

“50万澳元、2室2厅，这样的价格也仅相当于中国北京、上海等一线城市的一套住房。”毕甜甜说，澳洲现在的房价较2010年降低20%左右，是“抄底”的好时机，这也是安徽投资客屡屡“相中”在澳洲置业的一个很大原因，据介绍，该公司今年以来海外购房总体业务量增加了五成以上。

除此之外，美国、加拿大、德国……这些具备完善的相关法规的国家也已经成为中国人国外置业的首选地。“最近也接到很多客户电话，咨询是不是花50万美元（1美元约合6.35元人民币）买了房子就可以获得美国绿卡的事情，我倒是希望这样，但是实际上并不是这么简单。”毕甜甜坦言。

专家：海外购房也要量力而行

那么，海外购房究竟有哪些利弊？有哪些风险需要注意？记者随后采访了合肥学院经济学教授宁建华。

宁教授告诉记者，应首先明确哪些人在海外购房，目前，投资人群主要分为两类：一是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；二是有移民或海外度假需求的人群。如果你单纯去海外买房，在部分国家每年交给当地政府的房产税就是一大笔支出，很可能就会得不偿失，海外购房应按实际需要量力而行。

“还有部分人想通过购房去海外‘炒房’，这种做法也不被看好。”宁建华说，早些年温州“炒房团”就介入海外房地产市场了，最终失败而归，用中国房地产的“那一套”在海外房地产市场上未必行得通。