3月份，50个大中城市房价环比上涨，而涨幅比2月份缩小的城市有29个。昨日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，记者了解到， 合肥房价同比上涨的“步伐”又一次放慢了，3月房价和2月持平。

在全国房价“喊降”和持平的20个城市中，我省合肥和安庆都是其中的成员，而蚌埠环比上涨。新国八条以及上个月正式实施的合肥版“限购令”，使得省城房地产市场产生了一定的震荡，不论是新建住宅还是二手房，90平米以下的户型都成了“香饽饽”。

全国12城市环比喊“降”

国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，环比价格持平的有8个，环比价格下降和持平的城市比2月份增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的有29个。

与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格已经有2个城市显现出下降的苗头，涨幅回落的有46个城市，比上月增加16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个。

而在全国70个大中城市中，西安、石家庄、扬州、徐州四个城市新建住宅价格环比涨幅分别达到0.9%，位居前四位。

合肥3月房价同比涨幅“走”得慢

记者在价格变动情况中看到，3月份合肥房价同比上涨3.4%，相比1月份的6.4%和2月份的5.1%，涨幅明显放缓了，环比价格也与2月持平，安庆同比上涨7.9%，环比下降0.1%。蚌埠同比上涨4.2%，环比上涨0.6%。

业内人士分析，从去年4月开始的调控措施，特别是3月底合肥正式开始实施限购令，合肥乃至全省房价涨得都缓了点，但是由于去年下半年以来房价涨得较快，所以同比依然处于上涨的通道中。而在二手住宅分类价格指数中，合肥90平米以下的房价同比上涨5.0%，环比微涨0.3%。

90平米以上房价“降”字打头阵

在新建商品住宅分类价格指数中，记者看到，90平米似乎是合肥房价涨跌的一道“分水岭”。3月份，合肥90平米及以下房价同比上涨4.8%，环比上涨0.4%，90~144平米和144平米以上的房价虽然同比还在上涨，但环比已经开始下跌。

安徽建工学院房地产研究所所长李国昌分析，同比在涨，环比在跌，是调控后非常可能出现的状况，国八条和合肥版限购令等调控政策叠加，房价涨得过快的势头得到遏制。

“投资者大多选择90平米以上的房子，调控针对的对象主要是投资者，因此，大套房子相对受政策影响更快些。”李国昌认为，90平米以上住房吸引更多的是投资者，因此会对调控政策最先作出反应。

合肥房价下降是不是浮云？

合肥限购令已执行半月多，再加上本月21日将上调的存款准备金率，虽然不是针对房地产市场的，但却会波及房地产市场。国建香榭水都副总王展望认为，上调准备金率和加息对房地产业是一种冲击，特别是对于限购区域来说，是件很郁闷的事。

而受调控政策的影响，记者从省城市场上了解到，不少市民都处在观望状态，期待着房价能降一降。不过，在很多专家看来，合肥房价明显下跌的可能性不大。

李国昌告诉记者，合肥整体房价不算太高，而且现在土地价格和人力成本都在上扬，合肥房价中的虚高成分不像一线城市那么多，下跌的可能性很小，“房价最多持平或小幅下跌，但下跌空间有限。”

专家多认为，“十二五”期间，我省走在城镇化道路上，更多人口聚集于城市，房屋的刚性需求依然较大，房价不会大幅“跳水”。