合肥楼市到底会不会降价？昨日，记者终于从市场里嗅出了一丝变化的“味道”——被划入限购区域的庐阳区，已经有房价开始“跳水”，5家楼盘推出优惠甚至特价房，蒙城北路与凤台路交口处某楼盘推出特价房，最高优惠达到1090元/m2。

合肥房价会不会“应声而降”？部分业内专家持否定态度，合肥楼市资深专家郭红兵认为，2011年，合肥楼市已进入“个盘时代”，不能以局部的变化作为判断整个楼市走向的依据。

市场

庐阳区有楼盘推出“跳水价”

限购之前，瑶海区仅有一家楼盘降价，而限购之后，截至目前，已有5家楼盘推出了不同程度的优惠，每平方米优惠50～300元不等（临泉东路与顺祥路交会处某楼盘每平方米优惠300元，金泰国建材市场对面某楼盘每平方米优惠50米）。

同一个区域，楼盘优惠的幅度在同一档次，差距不大，但是，不同区域优惠幅度却相差很大。昨日，合肥某网站统计的18家楼盘优惠表显示，庐阳区蒙城北路与凤台路交口处某楼盘最高优惠幅度达1090元/m2，创下合肥限购实施以来降价最高的记录。而本周，该楼盘的成交均价是6400元/m2，上周均价是6800元/m2。

庐阳区其他四家楼盘也有不同程度的优惠，但是因为没有特价房，所以优惠并不诱人。昨日，某均价已达10000元/m2楼盘的置业顾问告诉记者，因为优惠仅限一栋楼，所以客户群并没有太大变化。

风向

合肥楼市要降价了？

无独有偶，昨日，合肥某知名论坛上，一开发商贴出了“限时十套特价房，成本价低价促销，先抢先得”一帖。4月16日8：30～17：00，只要购房者在论坛上填写报名表，或者直接去芙蓉路与松林路交会处的售楼处登记，就可以以每套房优惠6万元的幅度购买特价房。

但是，本周合肥40家热销楼盘中，14家销售价格出现小幅波动，但总体幅度不大，不论是限购区域，还是非限购区域，总体房价仍以涨为主，14家楼盘中10家呈现上涨趋势，最高涨幅300元/m2。近期合肥365数据研究中心销售数据显示。蜀山区虽在限购范围内，但是多家楼盘仍出现上涨，瑶海区楼盘房价2涨2跌，非限购区域的热销楼盘价格保持稳定，并没有出现大幅增长的状况，不过，4月份商品房销售数量相对于3月来说还是下降了不少。

合肥楼市资深专家郭红兵点评，不能以楼市个别区域或者个别楼盘降价来判断整体楼市的走向，尤其今年是合肥房地产营销的一个新阶段，在这个阶段里房地产的营销出现了较为明显的分化现象，不同的区域，不同的产品，不同的品牌对营销起着重要的影响作用，单个楼盘在市场中的表现差异化很大，消费者也更加注重楼盘的个性化因素。