要理清地产板块近日大幅度上涨的具体原因，并非一件容易的事情。但是通过对相关因素的分析，人们还是能够发现些什么。举例来说，尽管房地产调控已经持续了一段时间，但是房价没有出现明显下跌，房产销售虽然有一定降温，但也不能说很低迷。一些人把房价下跌的希望建立在房地产开发商的资金链断裂上，但大半年来并没有发生这种状况。从房地产上市公司的财务状况来看，其负债率大都正常，甚至可以说是处于历史上比较好的时期。另外，国家加大经济适用房及保障性住房的建设力度，这也在一定程度上使得房地产开发商的业务量继续有所增加。

不过，从调控开始起，房地产板块股票的走势就比较被动，呈现出比较明显的跌势，以至于市场上有所谓的“房价未跌，房地产股票暴跌”之说。经过几波的调整，应该说多数房地产股票的价格存在超跌现象。只是因为外部条件不支持，因此这种超跌局面就能够较长时间地存在。但是，进入四季度以后，尽管调控又有所加码，但是与房价没有应声下跌一样，这次房地产股票也没有再出现新的下跌。看得出，这个时候已经有人在有意识地开始主动加仓房地产股票了，因此，房地产股有其合理性。      桂浩明