前日，国家刚刚颁布的公积金贷款新政，又在省城楼市投下“炸弹”。近几日，有读者咨询，在公积金贷款如何认定二套房上，如果合肥市还没有开始执行新政，能否就相关新政进行进一步调整和细化，是否能给部分特殊情况给予人性化政策。

质疑： 没用过公积金买房 也不能贷款买三套？

合肥市民徐先生告诉记者，他有套房子是拆迁还建的，妻子有套房是从娘家带来的，都不到60平方米。“像我这样从未用过公积金买房的，甚至房子都不是我自己买的，也不能贷款吗？那我交公积金有什么意义呢？”

与徐先生有同样困惑的还有家住西园的刘女士。她告诉记者，儿子12岁了，同住的老母户口在外地，家里这套小房还是结婚时买的，所以特别想换套100多平方米的大房，“现在新政规定，用公积金买二套房，首付都不得低于50%，那我交公积金不是和商业贷款一样吗？”

陈先生则觉得自己更冤枉：“我以前的房子是前妻婚前买的，离婚时给了前妻，但是这个房子我也关联上了贷款记录，公积金还要算我是二套房吗？”

合肥市住房公积金中心相关工作人员告诉记者，中心还未接到相关政策文件，“二套房”、“三套房”如何认定要进一步进行研究。

期待： 如何认定“二套房” 相关部门能否解释？

“我现在最关心的是如何认定‘二套房’，是不是会向商业贷款那样‘认房又认贷’？”市民小崔告诉记者，自己住的房子是此前利用商业贷款买的二手房，面积比较小，准备用公积金贷款买一套大一点的房子改善居住条件，“已通过商业贷款购房，再利用公积金贷款购房，算不算第二套？”

此外，已利用公积金贷款买过住房但已还清贷款、已有住房但并非利用商业贷款或公积金贷款购买、已有住房但暂时难以办理房产证，这几种情况再申请公积金贷款买房是否应算“二套房”、“三套房”？不少市民表示期待相关部门进行解释。

不过，一位长期从事公积金贷款业务的银行人士介绍，“二套房”的认定应该参照商业贷款的相关政策，“认房又认贷”，只有这样才能真正做到差别化信贷政策的全覆盖，也便于将政策落到实处。

另外，分析人士指出，公积金贷款“二套房”、“三套房”是以个人还是以家庭为标准进行认定，也需要进一步明确，“预计公积金贷款政策在二套房认定上，有可能根据公积金的特性采取适当人性化操作，比如只看贷款记录、不看或允许有一套房产记录等”。