在本次论坛上，宁建华首先提到的就是房价，在他看来说目前房价除了成本、供给需求、租赁价格的反推因素外，还有第四种途径，那就是城市价值，根据对35个城市的统计，每个城市有每个城市的城市价值，有经济、政治、历史、人文、环境等等方面，构成了这个城市的总体城市价值。在全国选了35个城市，用16个指标做35个城市的城市价值系数，包括合肥在内，都是非常吻合的，上海价格系数有点高，35个城市的城市价值系数和35个城市房价非常吻合。可以得出城市价格是由城市价值决定的结论，上海、北京为什么会出现那么高的房价？是由上海、北京的城市价值决定的，合肥市为什么会出现六千、七千、八千的价格，是由于合肥市城市价值是这样。因为这几年合肥整体大开发、大建设，把合肥整体城市价值提升上去了，由此带来合肥房价发展非常厉害。

宁建华认为：“在教育均衡这个问题上，确确实实不是一朝一夕能够实现的。学区房的问题，如果从刚才的城市价值来说也能够回答，滨湖新区为什么去年销售那么好，几个名校都集中在那儿，带动滨湖房价上升。2009年合肥市7个版块，销售好的4个版块，第一个版块是滨湖版块，销售最高；第二版块叫黄潜望版块；第三个版块叫天鹅湖政务版块；第四个版块站后版块，2009年这四个板块销售最好，最旺的就是滨湖新区。”