海尔小区和砂轮小区，同样是隶属于合肥市瑶海区大通路街道繁昌路社居委。同样的历史背景，同样住满了退休老人，甚至同样有居民自发组织的管委会。但小区的现状却大不相同。一个到处是危房，无人问津；另一个却是环境优美，井然有序。究竟是什么原因，导致了两个老小区有如此大的差异？

海尔小区：到处是危房 偷盗经常有

现状：围墙危房摇摇欲坠

一踏进海尔小区大门，记者发现，小区的围墙已经发生严重倾斜，墙体上布满了手指粗的裂缝，用几根木柱勉强支撑着。居民进出的侧门，由于害怕墙体倒塌发生危险，被铁链牢牢锁住，居民出入必须绕个大圈。而出入的道路上，到处可见堆得像小山一样的垃圾。

据了解，小区内很多居民的屋子都建造于上世纪60年代，由于年久失修，这些房子现在已经成了危房。房屋内部更是陈旧不堪，墙体上的裂痕随处可见，在一户居民的家中的天花板上，记者居然甚至见到一个直径超过1米的大洞（如图①）。如果不是亲眼所见，真不敢相信合肥市区内居然还有这样破旧的房屋。

居民闹心：偷盗时有发生

居民谈起小区的状况，更是一肚子的苦水。在小区里住了一辈子的孙师傅介绍说，垃圾经常没人清，房屋破成这样也没人来过问。下水系统由于年久失修，现在只要一下大雨，小区立刻就会变成泽国。治安状况更是令人担忧，偷盗事件时有发生。自己前段时间安装了网线，没想到当天晚上就被人盗走。前段时间甚至还发生了小区煤气管道被小偷盗走部分零件的情况，幸好发现得及时，才没有酿成大祸。

社居委担心：生怕刮大风刮倒房子

大通路街道繁昌路社居委的工作人员向记者介绍说，对于海尔小区的情况，他们也是伤透了脑筋。每逢雨雪天气，他们总会在第一时间组织人员，前往小区抢险补漏。但由于小区实际上是属于海尔公司名下，他们也不方便直接管理整治。看着小区的安全隐患与日俱增，他们也是心急如焚，现在甚至连风刮得稍大一点，他们都要派人来查看，生怕倒了房子。对于海尔小区的现状，他们也多次跟海尔公司进行协商，但始终没有结果。

砂轮小区：宛如现代化都市住宅小区

现状：看不出岁月的痕迹

看完了海尔小区，记者赶往不远处的砂轮小区。一踏入小区的大门（如图②），就给人眼前一亮的感觉。整个小区给人以一种井然有序的感觉，街道上完全看不到有垃圾堆积的现象，小区内墙壁也被刷得雪白，上面的社区宣传版上张贴着小区日常活动的各种照片。最让人吃惊的是，走遍整个小区，居然没有发现一张令人头疼的“牛皮癣”小广告。

据了解，小区内的居民楼也都有了几十年的历史，但经过几次集中的改造与维修，现在已经完全看不出岁月的痕迹。记者进入几户居民家中发现，小区不仅外表看起来井然有序，内部设施也是一应俱全。整个小区虽“老”但绝不“旧”，赫然现代化都市住宅小区的样子。

居民舒心：生活丰富多彩

据小区的居民介绍，砂轮厂倒闭后，小区的情况一度也确实很差，危房普遍存在，道路泥泞不堪，车根本开不进来。但陆陆续续经过了几次整顿之后，现在小区已经大不相同。生活环境比以前有了很大的改观。同时，社区也经常开展各式各样的活动，丰富小区居民的文化生活。据了解，小区还在社居委的帮助下，成立了业主委员会，义务承担起了小区日常管理的责任。

社居委骄傲：已成模范小区

繁昌路社居委工作人员说，砂轮厂倒闭后，砂轮小区的管理权，也随即移交到了社居委的名下。他们在摸清小区情况后，立即组织人员对小区进行了治理。现在，砂轮小区已经成为繁昌路社居委的模范小区之一。

思考：省城老旧小区究竟如何管理？

如此类似的两个老小区，在同一个社居委的管辖下，为何会有如此大的不同呢？繁昌路社居委的工作人员分析道，主要由于社区管理权的界定。海尔小区在并入海尔公司后，由于企业对小区情况不甚了解，加上企业把主要精力放在抓生产上，不愿多出资改造小区，才导致小区老旧问题严重的情况。而社居委在管理这种小区时，就经常遇到出现问题向企业沟通解决，但迟迟得不到回复的情况，导致问题得不到解决。而社居委在管理砂轮小区时，由于管理关系明确，对于居民的现状和反映的问题，都能第一时间做出解决回应。   而且，由于小区实际上已经正式移交给街道管理，改造资金的问题，也可以通过向区内改造办公室申请解决，因此砂轮小区才得以旧貌换新颜。社居委的工作人员说，之前曾也有过，由企业一次性出资，将小区管理移交给街道的事例，如果这种方法能够得以推行，相信这种小区间的差异也将不复存在。读者朋友，你对省城老旧小区的管理有何高招？欢迎你拨打本报热线电话0551-2620110或登陆星空社区网站（www.xksq.net）参与我们的讨论。