病重下猛药。为了快速给过热的房市降温，4月14日，国务院出台了史上最严厉的房产调控政策，实行更为严格的差别化住房信贷政策，坚决抑制不合理住房需求。

在本轮房产调控政策中，对市场影响最大的是“双限双认”房贷政策，即限制外地人购房，限制三套房贷款；同时，对二套房认房又认贷，购房者只要有一套住房或者曾贷款买过房，都得按照二套房（或多套房）政策发放贷款。政策一出，全国各地都严格贯彻执行，部分一线大城市甚至推出了更为严格的执行细案。

这一政策执行三个多月以来，确实抑制了市场上的投机需求和投资需求，成功地为过热的楼市灭了火、降了温。北京、上海、深圳、合肥各地房地产成交量迅速下降，刚开始只是成交量“腰斩”，很快成交量萎缩至高峰期的1/3~1/4，目前表现出“量跌价滑”的迹象。

然而，“双限双认”的政策在为楼市治病疗伤的同时，也着实令很多暂居合肥的异地购房者大伤脑筋。“双限”政策让那些家底不厚、正在创业的年轻人，不得不暂时搁浅购房计划；而“双认”政策则限制了很多市民的改善性需求和学区房需要。正如一位业内人士所言，“双限双认”同时执行几乎将那些有条件有需要买房的人都排除在外、而没有被排除的却没有条件购房。

笔者认为，“双限双认”虽然打击了炒房者，也着实将不少刚需拒之门外，误伤不小。“双限双认”相当于商品住宅市场按了“暂停键”，只能作为阶段性政策。当政策效应渐显，“双限双认”完成了历史使命之后，应该在适当的时机进行调整或取消，取而代之为更加人性化、操作性更强的房贷政策。 （陈雪梅/文）