5月15日，合肥市发布了包括购房补贴、以旧换新、下调首套房贷款利率等在内的10条房地产优化政策，一时间引起广泛关注。如今，楼市新政发布已满月，市场表现如何？记者了解到，5月中旬以来，合肥市新房、二手房市场均出现了不同程度的上扬态势。有业内专家表示，虽然目前新政对市场的具体作用还有待观察，但其对刚性需求的释放已产生了一定的刺激作用。

新房供应、成交均不同幅度上扬

“5月楼市新政出台后，来看房的人明显变多；6月初有所下降，主要是端午节假期的原因。”合肥市瑶海区一楼盘的置业顾问向记者说道。对此，有分析人士称，从不同的机构统计的数据来看，新房市场环比出现了一些微涨，售楼部的来访量上升也较为明显。

克而瑞数据显示，5月20日以来，合肥市每周商品住宅供应面积较4月底至新政出台前有了较大幅度的增长。数据显示，4月29日至5月19日的3周时间内，合肥市供应商品住宅面积4.2万㎡；而5月20日至6月9日期间，合肥市供应商品住宅面积21.6万㎡，涨幅达483.78%。

此外，新政出台后，合肥市每周商品住宅成交面积也出现了不同幅度的增长。其中，5月27日至6月2日期间，合肥市商品住房成交面积达11.4万㎡，为4月29日以来的最高值。

二手房成交维持稳中有涨特征

“5月18日一早就有4个人跟我咨询买房，这种情况已经很久没有出现过了。”近日，合肥市包河区一家地产机构的工作人员说道。

从二手房市场表现看，新政出台后带来的利好较为明显。合肥贝壳研究院发布的数据报告显示，新政出台后首周，即5月20日至5月26日，贝壳平台二手房实时成交环比增长达23.3%。该篇报告分析认为，该周二手房成交上涨的原因为：政策落地降低购房门槛，对居民置业信心有一定提振作用；消费优惠政策，房展会期间政府补贴与房企、中介的额外优惠相结合，进一步刺激了购房意愿。

报告中称，该周贝壳平台新增带看量和客源量双双上涨，客户看房积极性提升，成交转化难度减弱，业主对未来房价预期有所增强。

进入6月后，二手房成交上扬态势得以延续。合肥贝壳研究院于6月18日发布的数据报告显示，6月10日至6月16日，贝壳平台二手住宅市场成交环比增长1.1%，同比上涨47.6%。报告称，整体来看，从新政出台以来，合肥市二手住宅成交维持稳中有涨的特征。

有贝壳工作人员表示，6月10日至6月16日，平台新增带看和客源指标双双上涨，客户看房积极性提高，成交转化难度有所减小；业主预期方面，新增挂牌量虽小幅下降，但挂牌均价的上涨，表明业主对市场信心小幅增强。

业内人士表示，新政出台后，合肥市二手房的带看量出现了明显的上升，这是市场在逐步恢复的表征之一。

合肥市场库存量及去化周期相对可控

5月15日，合肥市发布楼市新政明确强调加大保障性住房供应力度后，5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出：“商品房库存较多城市，政府可以定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。有业内人士预计，在此背景下，合肥楼市将会开启新的周期。

克而瑞安徽区域发布报告称，目前合肥市库存量及去化周期相对可控，库存量相对低位，政策或将带动市场去库存，楼市将面临短期的市场调整。全市库存主要集中在近两年开发的项目，以主力供货板块及外围滞销板块的90~120㎡刚需刚改产品为主。

报告显示，合肥市区商品住宅近三年库存量在200万㎡上下波动，按照6个月去化水平计算，去化周期由2022年的4.1个月，增加到2024年4月的9.3个月，但始终保持在10个月以内，整体存量及去化周期相对可控。

其中，2022年以前库存占比25%，2023年以后商品住宅库存占比达75%，商品住宅多集中于近两年开发项目，历史项目出清率高。

同时，在合肥市区库存面积分段中，90~100㎡、100~110㎡、110~120㎡占比均超15%，此类刚需刚改产品共占比53%；144㎡以上占比12%，改善顶改产品供应占比相对较少，库存压力较小。

新政出台对刚需释放产生了一定利好

“从市场反应来看，本次出台的如‘降低首付’等政策，对刚性需求的释放产生了一定的刺激作用，二手房市场中的刚性需求出现了一定的增长。”日前，安徽省房地产协会副秘书长郭红兵在接受记者采访时说道，“由于政策真正起效需要一个时间段，所以目前合肥市房地产市场整体变化不大。”

郭红兵表示，新政出台后，在新房市场中有一些原来做好规划的楼盘，现在稍微推迟了入市的节奏，因为其要根据政策做一些规划方面的调整，产品也要做一些升级。郭红兵告诉记者，等一两个月后，此次新政在市场中的表现会更加明显。

“今年下半年的市场形势肯定要比上半年好，但也不大可能出现非常强烈的销售量反弹。” 郭红兵表示，同时由于新房供应充足，二手房存量还是较大，所以价格方面出现上涨的可能性也几乎没有。“也不排除新房市场当中有一些个例，比如规划上做得非常‘高’的产品，在价格方面会有所上升。” 郭红兵说道，“但是整体来看，下半年房地产市场应该讲是一个恢复的过程。”