“年终奖发了之后，第一时间去排队还房贷，等了两个月终于扣款了。”来自小陈表示，“一共贷了70万元，30年，提前还10万，缩短还款年限，总共能节省22万元利息。”

当理财收益难以跑赢房贷利率，越来越多的贷款人选择提前还贷，以降低房贷总体成本。不少贷款人在社交媒体上表示，“不想再给银行打工了”。

记者调研中了解到，当前理财、存款等投资的预期收益无法覆盖贷款利息，是部分贷款人选择提前还款的主要原因。

现在的房贷利率明显高于理财、存款利率，对于风险承受力较低的投资者而言，现在很难找到比提前还贷收益更好的“投资”了。

越来越多的贷款人想要获得较低的贷款利率，部分贷款中介因势诱导借款人用经营贷来置换房贷，即贷款人将房贷结清后，再将房子抵押给银行申请利率较低的经营贷。

从利率上来看，以深圳市为例，目前首套房贷利率在4.6%左右，而经营贷利率可低至3.45%，相差了115个基点。然而，这种做法是明令禁止的。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪做它用。

“‘转贷’行为对于购房人而言有不小的风险，一旦被查出将面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法及时偿还银行贷款，将面临被抵押的房产被拍卖的风险。对于一些操作经营贷置换房贷的中介或银行机构，一旦被查出，也会面临被处罚的风险。严重者，还可能会涉及刑事犯罪问题。”王玉臣说。 中国证券报