星报讯 随着合肥市经济社会快速发展，城市规模越来越大，越来越多人步入现代都市的生产生活节奏，“职”与“住”产生空间分离。记者昨日获悉，为服务市民方便就学、就医、就业等方面住房需求，合肥市住房保障和房产管理局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。

线上线下均可办理二手房产权互换

房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。合肥市住房保障和房产管理局相关负责人表示，房屋互换交易后的学位将按现行“合肥市区学区内成套住房入学年限政策”执行，双方本意置换不受现有限购政策影响。

据介绍，合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。目前，合肥市在线上线下提供多种途径，最大限度方便市民办理住房互换业务。

其中，线上可通过政府搭建的公益性换房平台，免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。具体可通过登录合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置换服务平台（合肥市房地产信息综合服务平台https://www.hfzfzlw.com/zhf，点击“置换房”图标进入）办理置换业务。

同时，市民也可在线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务。从本月起至2023年底，该公司将免费提供房屋置换相关服务。

专家：对二手房市场影响不会很大

据了解，存量住房产权置换业务的办理流程为，产权人登录合肥市存量住房置换服务平台，对拟置换的存量住房进行房源信息核验，生成房源核验码；完善房源信息，上传房屋图片，填写意向房源区域、面积等需求后即可发布房源。

随后，产权人在登录合肥市存量住房置换服务平台后，可查看符合拟置换需求的房源列表，选择意向房屋，发起房屋置换申请。待双方达成初步置换意向后，产权人可自行看房或向合肥市住房租赁发展股份有限公司提出置换服务申请。置换双方达成置换意向后，可签订房屋置换协议。在办理不动产转移登记前，经双方协商一致，可变更或解除协议。

此外，置换双方需持身份证明、不动产权属证书等相关材料自行或申请由合肥市住房租赁发展股份有限公司协助，前往不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。其中，双方房屋面积差部分需交纳契税，其他费用包括登记费80元、工本费10元等。

“二手住房互换交易新模式是合肥市在二手房市场中的一个创新，它使得换房的需求能够用最简单的方式满足。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵向记者说道，“对于选择换房的居民来说，此举也减少了交易的成本。”同时，郭红兵认为，由于当前合肥市房地产区域性的价格差距较大，所以后期换房交易的成交量也不会特别大。“新模式是一个便民的好手段，但其对二手房市场的整体影响应该不会很大。”郭红兵说道。