5月10日，合肥出台楼市新政，瑶海、新站和经开新桥产业园区取消限购，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保即可购房。新政实施之后，市场热度快速回升，市民购房热情明显提高。而受疫情防控影响，购房者线上看房俨然已经常态化。

合肥二手房量价齐升政策效果显著

新政首月，合肥二手房成交量环比增长64.5%，月度成交创近1年新高；二手房成交均价18779元/平米，环比上涨2.0%，合肥二手房市场量价齐升，政策调整效果显著。

5月合肥所有区域二手房成交均出现增长，其中以瑶海和新站区上涨最为迅猛，环比增长近1倍；其次为政务、滨湖、高新，环比增长超7成。政策松绑之后，改善型需求开始释放，使得核心区市场热度快速回升；三县涨幅较小，环比上涨不足50%。从成交结构来看，瑶海、新站的刚需户型和政务、滨湖、高新的大户型增长最为明显，是推动市场热度快速回升的重要动力。

二手房卖家信心恢复买家观望情绪减弱

根据贝壳数据，新政后合肥二手房新增挂牌量环比增长24.2%，卖家挂牌积极性提高，业主信心恢复。预计随着市场回暖和疫情防控形势进一步好转，业主预期将进一步回升。

5月新增客源量环比增长9.8%，新增带看量环比增长15.8%，带看成交比环比下降9.8％。新增客源量和带看量均出现明显回升，客户购房积极性提高，市场供需两旺。带看成交比下降，成交转化难度降低，客户观望情绪减弱。贝壳研究院合肥分院院长余路晴认为，“随着业主信心恢复，客户观望情绪减弱，市场热度稳定提升。预计随着信贷政策持续宽松，未来合肥房地产市场将逐渐回归稳态。”

市场回归平稳 线上看房成为趋势

楼市回暖，有购房需求的市民纷纷将买房计划提上日程，年后疫情防控也让线上看房俨然已经成为新常态。

刘先生原本有套小三室，如今准备换套大四房，最近周末有时间会跟着房产经纪人看房。“我年后开始在贝壳APP上看房，先通过VR或直播了解房源情况，遇到不错的房源周末集中看。”刘先生说，在贝壳，在线选房、VR看房、直播讲房等线上化购房新场景，打破时间和空间限制，随时随地都可以看房，确实很方便。刘先生说，使用贝壳VR看房功能，可以像实地看房一般，在房间内自由“行走”，720°观看房屋的任何一个角落。有些毛坯房源还能一键切换想看的装修风格。有些优质好房还有直播，可以听经纪人实地讲解房源信息以及周边配套分析。

品质新房看房找房新体验

在贝壳部分楼盘还推出3D楼书、线上日照模拟功能，前者可以展现项目半径5公里范围内的实景，后者可以模拟小区整体以及每栋楼的全年日照效果，帮助消费者更科学、更全面地了解房屋情况。“贝壳上新房楼盘信息比较全，有专业经纪人针对项目的直播讲解，还有介绍项目优缺点的点评供参考。”王女士作为刚需近期在关注新房，在贝壳APP上每个楼盘都有楼盘价值分析报告详细介绍楼盘评分，还有专业客观的项目短评分析。

6月贝壳开启“618惠享家”活动，覆盖合肥60多个新房楼盘，包括华润、保利、招商、龙湖、旭辉、融创等知名品牌开发商特惠房源，如万兴湖山间特惠房源最高立减97万，弘盛商业广场最高立减57万，奥园意禾滨湖观澜洋房98折等等。活动期间购房津贴、家电礼包、红包雨等福利不间断放送，为消费者带来高性价比的安居选择。