“新增二手住宅限购区域、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，这是合肥楼市调控在查缺补漏，对市场释放坚决调控房价的决心，打消炒房客对房价的炒作。”业内人士分析，此次扩大合肥学区房限购范围，给二档学区房价格降温，将炒作二档学区的炒房客拦在门外。

深圳是第一个开始实施二手房指导价的城市，随着深圳二手房指导价的实施，成都、西安等城市都出台了二手房指导价，“出台二手房指导价的城市，楼市热度在减弱。”

“二手房指导价让房产交易买卖双方的心理预期发生了变化，都认为房价会跌，而且二手房指导价也是银行对房产评估的标准，指导价会降低房产的评估价，购房者需要付出更多的首付才能买房。”上述业内人士告诉记者，合肥市建立二手房交易指导价，可以一定程度上打击哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，从而达到稳定房价的作用。

除此之外，业内人士认为，二手房指导价还有利于加大二手住房市场的信息公开透明度，引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布二手住房房源挂牌价格，同时引导二手房交易环节的相关机构共同促进二手住房理性交易，稳定市场预期。

“合肥提出基于学区而限购的概念，具有非常好的导向，又直击靶心，能很好地打压炒作趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。