近年来，拍卖房因价格低、竞争小等因素越来越受到关注。一些打着“1元起拍”“特价房”等标签的拍卖房吸引了众多购房者。随着市场的火热，不少地区出台了拍卖房限购的相关政策。对于购房者来说，拍卖房市场相对复杂，购买时需谨慎。

1元起拍、多人抢购，多地拍卖房受追捧

近日，广州一小区出现29平“特价房”1元起拍，引起众多人关注。据了解，广州越秀区德政中路龙虎墙小区一套拟拍物业，单位面积约29平方米，楼龄近30年。其楼梯等公共空间比较老旧，但该单位被重新装修过，由原来的一房改成现在的两房。按照现在的市场行情，其估价约150万元。据当地拍卖行的工作人员介绍，该单位确实1元起拍，目的是吸引市场关注，促进成交。“不设保留价，每次举牌增幅为1万元或其数倍，如果叫价到10万元就没人跟进，那就以10万元成交。”事实上，公告出来后，确实有不少因“1元起拍”而前往看房的人。据悉，除了此套拍卖房，广州增城、天河等区此前都先后出现1元起拍标的。

无独有偶，据上海某法拍房中介公司工作人员介绍，上海新静安彭浦新村的一套房子，起拍价为115万，市场价约为180万左右。在距离拍卖结束还有二十个小时的时候，已经有十五个人报名参拍。最后，这套32平方米的法拍房，经过108轮出价后，最终以2325100元的价格成交，每平方米的价格达到了72000余元，而周边二手房的均价则在50000余元。“（2016年）很多房子一拍会流拍，二拍的时候还会在一拍的基础上打折，可能只有一两个人报名，但是今年可能五百万以下的房产，报名人数会突破一二十人。我们今年遇到最高的一套房产，报名人数突破55人竞买。”

多地出台限购政策 为拍卖房“降温”

提起拍卖房，不少人都会觉得价格便宜，在房价逐渐上涨时，买到就是赚到。另外，在房地产市场管理日益规范的前提下，一些不限购的拍卖房吸引了一大波购房者。尤其在一些热门城市，拍卖房更加受追捧。针对市场过热，全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。

据了解，继2017年北京法拍房实施“限购”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限购”范围。1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。

继上海限购法拍房后，3月3日，杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围。据了解，新政出台前，杭州法拍房市场非常狂热，大多数房源以高溢价成交。但在新政出台后，杭州法拍房市场明显降温，甚至出现流拍和低于评估价成交的情况。

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“法拍房”同样被纳入限购及限售行列。

对此，有业内人士表示，法拍房被纳入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。

市场错综复杂 购买拍卖房需谨慎

虽然在一些购房者眼里，拍卖房成为了“香饽饽”。但不可否认，拍卖房交易过程比普通购房更加复杂，非常容易被有心人利用，给购房者带来损失。

有业内人士表示，一般的购房者没有购买拍卖房的经验，需要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。最好通过比较信任的拍卖网站选择拍卖房。另外，要调查清楚拍卖房是否有人居住，如果有人，后期腾房怎么办？还要注意房屋的产权是否清晰，能否顺利过户，房屋内部情况如何等问题。

从付款的角度上来讲，拍卖房中间是否有其他欠费，包括公共事业的费用，也是需要拍卖的人了解的情况。如果是法院拍卖的房产，首先是有一个执行法官在操作的，建议要拍卖法拍房的人，直接和法院、执行法官联系。