2019年已临近末尾，一批住宅项目也迎来了一个较为集中的交付期。近日，合肥市长丰县文德凯旋门项目迎来交房，但多位业主反映，自己家中的房梁有后期修补的痕迹，而且室内空间也有诸多设计不合理之处。根据反映的问题，记者日前跟随业主和验房机构对该小区进行了探访。     

多位业主家中房梁有修补痕迹

据了解，文德凯旋门由文德投资控股集团开发，位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口西南角，占地面积63300平方米，建筑面积180000平方米。项目规划共20栋住宅，其中包括高层6栋、洋房14栋。

10月31日文德凯旋门首期正式交房，记者当日跟随业主和验房机构来到了该小区。此前该小区01户型的多位业主表示，自己家的房梁上出现了裂缝。在10号楼1001户业主李先生家中，虽然房梁上没有看见裂缝，但记者注意到房梁位置有大面积修补过的痕迹。随后，记者在另一户01户型的业主家中也发现了类似情况。

现场文德的工作人员表示，业主所说的房梁处为空鼓，不存在开裂情况，但对于修补的痕迹，该名工作人员则未作解释。验房机构在进行检验时发现，包括李先生家在内的多个户型墙面空鼓的情况非常常见。

空间设计不合理 淋浴间未直通水管

根据验房机构在现场进行的激光测距，李先生家的卫生间留给马桶的位置宽80厘米，留给淋浴间的宽度是86cm。记者走进这两处空间后发现，即使在毛坯的情况下，一名成年人也会行动不便，装修完成后距离将会进一步变窄。

记者还在现场看到，李先生家中的卫生间虽然有干湿分离，但湿区部分在设计时没有准备通风口，自然采光只能靠和干区共享的一个小窗户，这扇窗户外面就是楼道，窗口被封死无法打开。在现场的文德的工作人员告诉记者，原本的户型设计图纸上并没有这个窗户，为了给业主开窗还额外花了不少工程费用。

此外，记者在探访的多位业主家中注意到，所有卫生间的淋浴间里并没有直接通水管。验房机构工作人员在现场表示，业主家中的淋浴间已经做了防水，如果后期业主选择自行增加水路，就会不可避免地破坏防水，待完工后还需自行再做一次防水工程。

在离开业主家后，记者在小区里发现，高层住宅10号楼每一户外都有一个设备平台，该平台与相邻单元内的另一户的平台正对，且距离不超过50厘米，部分设备平台甚至直接连在了一起，普通成年人也可以轻松翻过。验房机构的工作人员表示，如果后期业主出于安全等原因将平台封死，那么业主家里安装的空调外机将会无处安放。

业主拿房前还要交2000元装修诚意金

多位小区业主还向记者反映称，自己收到的收房缴费通知单上包含了装修诚意金2000元，且此项费用在交房时必须缴付。在现场文德方工作人员表示，该项费用由小区物业来收取，此举为了让业主保证在装修的过程当中不拆改承重墙、不违规装修，在装修完成之后可以退还。

但也有业主表示了疑虑：如果业主还不着急入住，或者纯投资需求不准备入住小区，也都必须要交2000元的装修诚意金，而且这笔钱会一直存放在小区物业处无法取回。对于业主表达的疑问，文德工作人员并未向业主表达的疑问做出正面回应。根据公开信息显示，文德凯旋门户数共计1368户，按照每户收取2000元装修诚意金来计算，总计收取金额将达273万6千元。