7月22日，《财富》中文网正式发布2019年世界500强榜单，考量全球范围内上市企业在过去一年的业绩和成就。总共5家上榜的房地产企业，均来自中国，且营收、利润、排名均有不同程度上升，这反映在中国新型城镇化、消费升级等利好背景下，房地产企业仍表现出良好的成长性。

在最新的世界500强榜单上，碧桂园营收573.087亿美元，同比大增70.7%，营收增幅在入选世界500强榜单的5家房企中位居第一。在排名上，碧桂园位列第177位，相较去年上升176位，是榜单中排名上升最快的企业。

七年，项目从117个到2148个

改革开放以来，中国的城镇化进程迈入“快车道”，经历了三个阶段，即快速增长的城镇化前期、城镇化加速的中前期、城镇化快速增长的中后期。正如美国斯坦福大学教授艾森哈特所说：“抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。”发迹于佛山顺德的企业碧桂园正是中国城镇化浪潮的受益者。

2002年，令人瞩目的小城镇户籍改革刚在全国实施了一年。当时，在距离广州约20公里的增城凤凰山脚下，碧桂园在随后不到一年的时间里，建成了一个超大型生活社区。伴随着人口的迁入和集聚，商机也随之而来，那里如今已是广州东部居住人口超过10万人的品质新城。

融入中国城镇化进程，成就了碧桂园。碧桂园将项目布局一二线城市周边的新城，以及三、四线城市的新中心区，引入住宅、学校、酒店等一系列的配套设施，为人口聚集打下根基。截至2012年，碧桂园已经覆盖全国14个省、市、自治区，全国的项目数量已经达到117个。

2016年是“十三五”的开局之年，新型城镇化成为中国经济持续健康发展的引擎。亿翰智库数据显示，从2016年起，碧桂园的项目数量及布局城市数量呈现爆发式增长，到2018年底，碧桂园从2016年的722个项目增长至2148个（包括已签约或已摘牌的项目），并布局全国31个省、市、直辖市，分布269个城市，覆盖1156个区/县。

根据年报数据，2018年碧桂园全年权益销售额达5018.8亿元，同比增长31.25%。按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线的权益销售金额比例为44:56，已是项目分布最广泛、最均衡的房企。

从住宅到产城 深耕大湾区及长三角

土地储备、战略布局、全周期的综合竞争力决定房企未来的发展前景。今年，在经济周期波动的背景下，多家房企开始逐渐调整战略，将布局转移回一、二线城市。

官方数据统计，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%，但离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。在碧桂园集团董事会主席杨国强看来，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。他认为，“改革开放至今年41年，无数人从农村出来打拼，他们要在城里买房安家。”

日前，由中国社科院财经院撰写的《中国城市竞争力第17次报告（总报告）》印证了这一趋势，未来15年，中国城市形态还将从都市圈主导即中心城区向都市圈扩散，到城市群主导即都市圈向城市群扩散。

发展城市群是中国深度城镇化的发展趋势。作为上升至国家战略的城市群，粤港澳大湾区、长三角地区未来将成为中国经济增长的重要引擎。

年报显示，截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值，可售建筑面积约2544.5万平方米，另外大湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元，与已获取的权益可售资源合计达到9275亿元，后劲十足。

从土地储备分布来看，碧桂园高度集中在粤港澳大湾区和长三角两大核心城市群。根据克而瑞研究发布的报告显示，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土储货值为5713.4亿元，位列第一。同时，碧桂园在长三角26个城市已有超5000亿的土储货值，领先其他房企。

在中国城镇化发展的后期，碧桂园也在不断地进化，不仅持续打造优质的住宅项目，还开发了惠州潼湖科技小镇、机器人谷等智能产城项目，推动以产业为支撑的城镇化发展。

提升安全质量管控水平 打造全周期竞争力

据碧桂园公布的数据，2019年上半年碧桂园实现权益合同销售金额约2819.5亿元，继续位于行业第一。亿翰智库研究中心研究总监于小雨分析，碧桂园项目销售比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。

“碧桂园现有土地储备及城市布局足以支撑企业稳健发展。”中指研究院华南分院院长张化学表示，“在提出‘提质控速，行稳致远’战略近一年后，碧桂园在追求质量与效益均衡发展方面取得了非常大的成功。”

从今年初开始，碧桂园进行组织架构优化调整，持续推进权责下放、精简业务流程及加强内部人才培养等举措。同时，碧桂园还在推进数字化管理，运用BIM技术等数字化、信息化手段在智慧工地领域进行探索和创新。

在融入中国城镇化发展进程的道路上，并非一直一帆风顺，步入中后期阶段，形势有了新变化，譬如城乡一体化，产业融合，公共服务的完善等。按照《中国城市竞争力总报告》的预测，未来将有70%以上的人口会工作和生活在智能化的城市里，这是中国房地产行业未来的新天地。

世界一流的战略大师加里·哈默尔认为，战略意图比战略本身立意更为高远，企业要找到核心竞争力，不断重塑自己的核心能力。

面对新的城镇化发展需求，碧桂园及时布局机器人、农业等多元化业务，提升产品服务竞争力，并提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新愿景。面对中国城镇化中后期的新需求、新机遇，碧桂园的准备工作早已经开始了。