“春节前”是房地产市场的一个传统冷淡期。距离今年的春节还有不到两周的时间，随着新增住宅供应量的下跌与二手房市场“预冷”，合肥楼市也顺应传统趋势不断降温。对此专家分析称，伴随着春节期间返乡置业需求的到来，节后合肥楼市可能会迎来反弹。  

上周合肥新增住宅量环比下跌26.2%

根据合富房地产研究院的数据报告显示，整个1月份，合肥土地市场零供应，没有土地推出上市，供地节奏明显放缓，也无经营性用地成交。同时根据数据显示，上周(1月13日~1月19日)合肥市内各区新增供应商品住宅1070套，环比下跌26.2%，整体市场供应量持续低位运行。分区域来看，上周合肥市内各区域中除滨湖区、新站区、包河区及庐阳区外，其他各区商品住宅供应量均为零，房企推货节奏放缓。滨湖区、包河区分别新增供应商品住宅384套和346套，累计占九区总供应量的68.2%，为上周合肥市住宅主力供应区域。

而在二手房方面，一位房产中介告诉记者，从2018年9月开始，二手房带看量和成交量都在一路下滑。记者也从合肥各大二手房交易网站上发现，不少房源都挂上了“急售”“甩卖”“降价”等促销字眼。有业内人士透露，二手房成交状况不理想，许多房产中介门店的生意都有所下滑，记者近日通过走访发现，合肥市内包河区、庐阳区等地近期有一些中介门店已经“关门歇业”。

根据安徽省清源房地产研究院相关数据显示，进入1月以来，虽然每周合肥市新建商品住宅的成交量一直呈现环比上涨的态势，但整体情况依旧不太理想。“合肥楼市目前销售低迷的状态是从2018年第四季度开始的。”清源房地产研究院院长郭红兵说道，在这样的情况下，整个市场更多意义上不算淡季，而属于市场需求量的明显下滑。“导致这种现象的原因是投资性需求迅速退出，而导致投资性需求迅速退出的原因，是由于房地产调控‘不松口’，投资客对未来房价上涨预期较差，投资性需求部分直接退出，部分转为观望。”郭红兵分析称。

返乡置业将成春节期间购房主力

春节将至，合肥楼市又将会呈现出何种态势呢？郭红兵对此进行了分析和解读。“春节前一段时间一般是合肥房地产市场的淡季。”郭红兵表示，在大多数年份中，春节后才是楼市旺季，“这主要是因为合肥市部分房地产项目比较适合于返乡置业的需求。”

在郭红兵看来，今年的返乡置业肯定还会是春节前后市场的主力，但对比去年应该会有所减弱。