日前，合肥市发布前三季度房地产投资运行情况简析。数据显示，前三季度合肥市房地产开发投资总额1261.85亿元，同比增长4.5%，商品房销售面积941.67万平方米，同比下降6.0%。今年以来，受土地供应节奏放缓、土地成交价格下降和限购限贷政策的持续影响，合肥房地产呈现投资低速增长，销售同比下降的特点。  

投资增速创近18个月来新低

数据显示，1~9月份，合肥市房地产开发投资呈现明显的高开低走态势，增速由年初的16.2%，逐月回落到前三季度的4.5%，创近18个月来新低。相比去年同期、今年一季度以及上半年分别回落12.5、8.9和5.6个百分点。增速分别低于全国(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7个百分点。

在住宅投资方面，前三季度全市住宅投资同比增长11.0%，高于全市6.5个百分点，持续保持两位数增长，对全市房地产投资增长的贡献高达174.1%，占全市房地产投资的75.4%，拉动房地产投资增长7.8个百分点。其中，以改善型为主的90~144㎡户型投资完成投资646.83亿元，同比增长31.6%，拉动房地产投资增长12.9个百分点，总量占住宅投资的68%，同比提高10.7个百分点。住宅投资中，别墅、高档公寓投资仅增长5.2%。办公楼投资仅增长4.3%，商业营业用房更是下降25.8%。

与住宅投资相比，民间投资则较为活跃。前三季度，全市房地产民间投资1018.95亿元，增长10.1%，自年初以来一直领先全市房地产投资，超全市房地产投资增速5.6个百分点;占全市民间投资的比重达到61.2%，分别高于一季度、上半年0.6和2个百分点，对全市房产的贡献率达173.2%，拉动全市房地产增长7.8个百分点。

合肥房企实际到位资金较充足

根据数据，前三季度合肥市房地产开发企业实际到位资金1779.66亿元，同比增长4.8%，高于投资增速0.3个百分点，到位资金是开发投资额的1.4倍。其中，最主要的资金来源是定金及预收款，为577.83亿元，增长45.9%，占全部到位资金的32.5%，同比提高9.2个百分点；个人按揭贷款330.73亿元，仅增长4.9%，占全部资金来源的18.6%，与去年同期持平；国内贷款338.86亿元，同比下降6%，占比为19%，同比回落2.2个百分点。

1~8月，全市房地产企业利润总额增长14.0%，今年首次实现两位数增长，比1~5月加快6.9个百分点，扭转一季度下降的局面；每百元主营业务收入中的主营业务成本为60.1元，同比减少7.4元，比1~5月减少5.2元。据了解，项目建设周期一般2年左右，房企以交房作为确认收入的依据，所以今年利润总额增长得益于2016年预售商品房的陆续交房。

根据房地产企业生产经营景气状况季度数据显示，合肥的房企对下季度国内宏观经济形势的合理预期为不乐观的占比创2017年三季度以来新高，分别高于去年同期、一季度、上半年1.7、2和1.4个百分点；乐观预期下降趋势明显，从去年四季度的44.9%，逐季回落到现在的37.3%。 房企对下季度本行业运行状况的合理预期为不乐观的占比也创去年四季度以来新高，为6.5%，分别高于一季度、上半年1.9和2.6个百分点;乐观预期从去年四季度的42.2%回落到目前的36.5%。

房地产开发重心从主城区向外围转移

受土地资源要素等影响，合肥市房地产的开发重心已经开始从主城区(即包河区、庐阳区、蜀山区、瑶海区)向外围转移。前三季度，主城区完成投资624.11亿元，下降8.3%，影响全市房地产投资增速4.7个百分点;总量占全市比重为49.5%，首次低于一半。开发区完成投资245.80亿元，增长20.4%，占全市比重为19.5%。同比提高2.6个百分点，拉动全市房地产投资增长3.4个百分点。县域完成投资391.94亿元，增长21.5%，增速最快，占全市比重为31.1%，同比提高4.3个百分点，拉动全市投资增长5.7个百分点。

在销售面积方面，前三季度合肥市新建商品房销售面积941.67万㎡，同比下降6%，较1~8月份收窄2.1个百分点。其中，住宅销售面积739.21万㎡，下降2.1%，分别比去年同期、一季度、上半年收窄42.6、9.1和1.6个百分点，占全市销售面积的78.5%，同比提高3.1个百分点。商业营业用房销售面积94.05万㎡，下降20.8%，比上半年收窄2.6个百分点，影响全市2.5个百分点;办公楼销售面积63.41万㎡，下降29.0%，比上半年扩大23.7个百分点，影响全市2.6个百分点。