近日有媒体发现，一些看起来“高大上”的房产广告语，实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如，“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“千亩大盘，成熟社区”，可能是“开发周期比较长”；从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，房地产广告中充斥着不实之词。（8月13日《经济参考报》）

这种 “夸大”和“虚假”，共同构成了房地产广告的“画皮”套路，表面光鲜诱人，但真正本相却是骗人伤人。根据全国消协组织受理投诉情况统计，2017年总共受理投诉726840件，涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5％，其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出问题。由此可见，“画皮”套路在现实中的普遍性，这是一种触痛，一种警醒。

问题明晰之后，还得探析其存在的现实土壤。房地产虚假广告普遍存在的症结就在于，楼盘信息本身不透明，进而产生与购房者方面信息不对称的现象，毕竟房地产开发周期较长，具体房子情况如何要等到一两年甚至数年交房后才知道。这种信息不对称，便是导致购房者容易被欺骗以及被骗后难以维权的关键。

面对这样的现实土壤，完全寄托于在购房时就实现信息对称，确有些不实际，因为这一点的前提就是楼盘建好再卖。可现在期房是常态，既符合开发商回笼资金的需求，也相对符合购房者的价格期望和投资期望，那所谓的前提难以实现。不过，可以追求楼盘建好之后的信息对称，这便需要形成在交付后形成一个核查维权机制，对房地产不合宣传的地方进行纠偏，或对购房者进行一个合理赔偿等。

还有，则是要斥诸于对前期房地产虚假广告的整体整顿，既要重点打击，又要回归于细节层面的常态化治理。显然后者更为关键，可以用大数据监测平台为依托，保持高压状态，实现查处有效及时，并在监管中逐渐明晰相关方的现实责任，促使房地产广告回归理性与现实。