星报讯  日前，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南落幕，在为期四天的论坛中，房地产领域专家学者纷纷发表了对于房地产市场走向的看法和预测。

住房需求仍然巨大

作为资深房地产从业人员，任志强在论坛上表示：“我国的房地产市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。”任志强认为，房价将会持续上涨，并且是不可逆的上涨。“今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。”在任志强看来，房地产市场哪怕即使下滑，甚至持续下滑，但它仍然会是一个巨大的市场。

现金流是房企最大的风险所在

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为，房企的最大风险是现金流，而非负债。“房企的现金流收入如果可以覆盖运营成本和债务，其实是没有风险的。”但同时他也提出，整体没有风险，不代表个别房企没有风险。“如果一旦出现风险，房企就会拼命的抢夺现金流，就会降价，导致更大面积的房价下降。市场最大的风险在于恐慌性的抛盘，这也是我们面临的最大的风险。” 据欧阳捷透露，新城控股目前已经进军租赁市场，成立长租公寓管理中心，但短期不会成为集团主营业务。“我认为现在依然是住宅市场的最好时代，新城控股只是试水长租公寓，依然会深耕住宅市场。”