随着近两年大型品牌房企集中入驻，合肥房地产市场出现了一系列的新现象，其中最为突出的便是品牌房企间的共同拿地、联合开发。开发商之间的合作从零星偶发到频繁发生，逐渐成为常态。房企之间的合作模式也从初级、一级土地开发直接合作模式，逐步向二级市场的项目合作和公司合营演进。如今合作开发的楼盘越来越多，单个开发商“单打独斗”的时代似乎即将进入尾声。                    

项目联合开发成为合肥楼市新现象

自2016年10月以来，合肥房地产市场的调控一直未曾松口，扩大规模依旧是房企业绩竞赛的主旋律，而做好土地储备是每个房企的根本。但是随着合肥土地价格逐步上扬，房企拿地成本也逐步增多，为了缓解资金压力，不少房企选择“抱团取暖”。这一趋势从2017年起逐渐明显。

2017年2月27日，旭辉地产联合北辰以878.2万元/亩竞得高新区TF4-1、TF4-2-1号地块，总价达到13.8亿元。有业内人士分析称，对于这些起始价高、经营难度大的“难啃”地块，房企联合增大了拿地概率，同时还可以缓解资金压力、降低运营风险、优化资源配置。

相比共同拿地，房企联合操盘表现更为显著。据不完全统计，在2017年至今合肥入市的纯新盘中，有15个项目是由开发商之间联合开发。这些楼盘少则2家、3家房企合作，多则甚至有7家联合开发，高新区和滨湖区成为了这些联合开发楼盘的集中区。值得一提的是，作为房地产行业领军企业的万科、保利等大型品牌房企，正在逐渐成为合作开发的热衷者。

对于品牌房企联合开发，有业内人士认为，现在及将来的房地产市场竞争日趋激烈，只有与优质企业合作，发展各自的优势及强项，才能实现双方的共赢，才能取得更好的发展。而正是基于这样的原因，目前合肥市场上有不少联合开发的项目。

如今的房地产市场土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高，任何一个房企都很难在市场上依靠单打独斗取得绝对优势，而房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。预计未来合肥房地产市场上，联合开发的项目将会越来越多。

房企“抱团”未来在全国或成常态

与合肥的情况类似，房企之间的“抱团取暖”在全国也成为普遍模式。东原地产董事长罗韶颖在接受媒体采访时曾表示，当行业利润率开始下滑，房地产开发企业都希望在激烈的竞争中生存下来，双方合作利于取长补短，这样的合作在未来将成为常态。不论是万科、融创等排名国内前十的房企，还是各地的本土开发商，都在不断选择通过合作来增加土地储备。

而事实上，全国各类开发商之间的合作在最近几年也确实越来越频繁。“由于房企的战略城市几乎一致，很多企业要独立拿下这个土地会更加困难，而在后续开发阶段也会有更多挑战，如果房企开始进行合作可以更好地分散风险，并可以进行资源整合。”易居智库研究总监严跃进称。

如果单个房企把资金都投入到一个巨大体量的项目，不仅不利于资金的周转，也会出现风险集中的情况，因此通过合作进行风险规避是不错的选择。对于操盘能力强的房企可以直接对项目进行操盘，并提高自己的品牌价值，而对于资金能力强的房企可以给项目带来更低的融资渠道，进一步降低成本。

很多业内人士认为，在目前的房地产市场上，仅依靠招拍挂获得土地资源对房企而言成本太高了，合作开发不仅可以实现合作双方的优势互补，还可以降低公司的运营风险，缓解资金压力，优化资源配置。不过，并不是每一次合作都可以达到双赢：之前万达和万科宣布战略合作之后便毫无音讯，合作之中的矛盾也是需要解决的问题。