日前，据融360统计，全国房贷利率环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示，今年5月，在全国35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。         

频繁网贷会直接拒贷

目前，合肥有3家银行已经停贷，9家银行表示额度紧张，合肥各大银行已进一步收紧房贷。

并且对于频繁网贷的购房者，农业银行相关人士表示会直接拒贷。另外，招行最新政策对单身和离异首付要40%，16家银行首套房贷款利率基本保持一致，最低上浮15%。

除了“假离婚”的口子被堵住，对于炒房客来说，目前银行利率不断上浮，买房准入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期内获取大量收益的日子已经一去不复返了。

购房成本不断增加

刚刚买房的林先生说起他的购房经历时，感叹道：“这不断趋严的房贷政策，让刚需购房者伤不起。”林先生说：“买首套房贷款100万元，按照利率上浮15%计算，同样情况下，不考虑提前还贷、基准利率调整等情况，相当于总的利息成本增加16万元，这对我们来说实在是增加了一大笔钱。”

和林先生类似，多名购房者都曾表示，利率上涨后，感觉压力大了不少，这让很多刚需族望房兴叹，“如果房贷利率继续上涨，可能会改变购房计划。”大学毕业后在合肥上班的马女士本考虑买房，利率的不断上涨，她最终选择继续租房住，多攒点首付。

买房要考虑自身情况

合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出，在国家层面力推“房住不炒、租购并举”住房新理念的当下，银行房贷利率的持续上浮、申请条件日益严格的趋势短期内难以改变。购房者不能再用以前的眼光看待现在的楼市环境，要对利率上浮有新的认识。

对于改善型二套购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力。凌斌还提醒，“购房者应该充分考虑个人和家庭的收支情况，避免月供压力过大，造成家庭流动性陷入困境”。并且据业内人士预测，随着楼市调控不断加码，银行贷款额度收紧，下半年房贷利率或将继续上调，买房成本将会增加。

利率上调暂未影响购房市场

从去年开始，合肥利率就经历了几轮上涨，但是从当前的情况来看，真正因为利率上涨而放弃买房的人，可以说几乎为零。购房者认为，利率的上升速度，要低于房价上涨的速度，依然还有一大波的人奋斗在申请贷款的路上。

高新区一家房企的销售人员表示，利率上调暂未影响到房源的销售情况，对于洋房、别墅客户来说，利率上调对于他们影响较小，刚需购房者因为资金原因，可能会受到较大影响。同时，该销售人员告诉记者，有相当一部分购房者认为，利率在很大程度上会继续上浮，所以买早不买迟。

刚刚签完购房合同的张小姐就说：“利率从之前的九折上浮到现在的20%，每一次上浮都增加了我的购房成本，所以只能在上浮更多之前赶快买房，尽量减少在利息差上所花费的成本。”

房产市场会更健康良性

“首套房贷利率提高可能‘误伤’部分刚需购房者，这种影响是可能存在的。”合肥市经开区某楼盘销售经理说，“不过也要看到，随着房地产调控政策的全面展开，以及租赁性住房市场的推动，房地产调控决策部门希望通过调整让房地产市场更加健康良性，通过不同类型房源供给，满足不同群体的住房需求。”

可以说，首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率，更在于对市场整体预期的影响，从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措。对于房地产调控而言，这一举措的影响将随着时间推移而逐渐强化。

凌斌则表示，一旦市场判断逐渐同步调控导向，商品房价格将保持在相对稳健的水平，不至于再次出现报复性上涨或者大起大落的结果，对于刚需购房者来说也是更为有利的。“建议刚需购房者该买房还是得买，就像开车的人不会因为油价上涨而停止加油一样。”凌斌说道。