3月26日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度业绩，多项指标行业第一。其中，总资产17618亿，同比增长30.4%；净资产2422亿，同比增长204.3%；营业额3110.2亿，同比增长47.1%。

发展战略转变 利润大幅增长

年报显示，2017年恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录。其中，毛利润1122.6亿，同比增88.9%；毛利率36.1%，同比增8个百分点；净利润370.5亿，同比增110.3%；净利率11.9%，同比增3.6个百分点；核心利润405.1亿，同比增94.7%；核心利润率13%，同比增3.2个百分点。

利润的大幅度增长，得益于战略转型的成功。2017年年初，恒大全面启动战略转型，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。

恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。

除了提升产品附加值，同时采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017年三费合共下降2.5个百分点。

数据显示，2016年恒大销售额3734亿，同比增长85%；2017年销售额5009.6亿，同比增长34%。恒大高性价比的产品推动销售持续高增长，从而实现利润总额迅速增加。

许家印全面阐释“新恒大”

恒大2017年业绩与2008年上市前相比，各项数据平均增幅达数十倍。许家印在发布会上表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释“新恒大”。

“今天的恒大总资产17618亿，和上市前2008年的285.2亿相比，增长了62倍；净资产2422亿，和2008年的85.8亿相比，增长了28倍；年销售规模5010亿，和2008年的60亿相比，增长了84倍；毛利润1122亿，和2008年的14.8亿相比，增长了76倍；年利税790亿，和2008年的13亿相比，增长了61倍； 核心利润405亿，和2008年的1.5亿相比，增长了270倍。”发布会上，许家印以具体的数据宣布了“新恒大”到来。

在全新的起点上，恒大将实施“新战略”。包括坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式；坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式；积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

与此同时，许家印向所有人描绘了恒大发展的“新蓝图”：到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

“新恒大”发展后劲十足

近年来，房地产行业集中度持续提升。克而瑞数据显示，2012年全国TOP10房企销售额占全国商品销售总额的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，强者恒强愈发明显。业内认为，龙头房企有望进一步扩大市场份额，实现持续高速发展。

据国际投行分析师测算，目前港股前20大上市房企平均动态PE约13倍，按405.1亿的核心业务利润估算，恒大市值将达6526亿港元，而目前该公司市值约为3327亿港元，考虑到恒大利润仍将快速增长，市值仍有巨大的上涨空间。

2017年，恒大跻身《财富》2017世界500强第338位。分析认为，恒大销售不断攀升将推动其营收再创新高，预计今后其排名将继续不断提升。根据“新恒大”的“新蓝图”，2020年底将跻身世界500强前100。