张先生是亳州市谯城区人，不久前，他看上了绿城地产在亳州开发的“绿城·玫瑰园”项目的中式院墅，但售楼部的承诺，却让他感觉蹊跷。“售楼顾问承诺他们的中式院墅将建围墙、送私家院落，可两个月前，亳州另一楼盘项目，就因别墅建院被城管部门依法拆除。绿城这承诺靠谱吗？”张先生担心，房子买来后再被拆，岂不闹心？      

售楼部承诺“一墅一院”，催促填表入会

近日，记者以购房的名义来到绿城亳州地产售楼部，置业顾问介绍，绿城·玫瑰园建设有50席中式院墅，购买中式院墅将赠送约70多㎡的私家院落。“院子全为赠送，不算到实际面积中，建有围墙，一墅一院。”置业顾问拿出中式院墅的宣传册，宣传册上标有“墅蔵院中”字样，一栋别墅被院墙包围着。

记者表示对中式院墅感兴趣，置业顾问随即拿出一张《亳州绿城会》入会申请表，“现在我们启动亳州绿城会的入会申请，你们对我们项目感兴趣，就做个登记。”置业顾问随即询问记者各类信息，完成入会申请。

规划局：从未批准“别墅带院”，若建将拆除

10月27日下午，记者就了解到的信息采访了亳州市城乡规划局方案审查科，据该科室工作人员介绍，2010年至今，亳州从未批准过别墅、洋房、高层带院，宅前屋后属公共绿地。“公共绿地属于公共的，业主都有权利共享的空间，不能占为己有，购房者买的只是房子，所以我们从未规划过一楼带院。”据其介绍，如果项目违规建设院落，等待小区验收时，城乡规划局将发函至城管执法局进行拆除。

房产局：严禁“私属”小院，涉嫌虚假宣传

“房地产项目的开发建设，要严格按照规划部门审批的规划设计方案进行，否则，属违规建设。”亳州市房产局市场监管科工作人员向记者介绍。他说，开发企业在实际销售房屋的过程中所承诺的“小院”，在规划设计中通常是属于全体业主共有的公共绿化，所谓“私属”或涉嫌虚假宣传。

10月28日上午，记者电话采访了绿城·玫瑰园售楼部销售经理，她矢口否认别墅送院的事情，“目前亳州都没有规划过院子，我们在销售过程中也不会承诺业主的。”

专家：院子私划分，侵犯其他业主共有权利

随后，记者电话采访了安徽清源房地产研究院院长、安徽省房地产协会副秘书长郭红兵。据郭院长介绍，根据物业的划分，房屋外墙中心部分画一条线，里面属于业主，那叫建筑面积，外面都属于全体业主共有的。“尤其是多业态小区，就是同时有别墅、洋房、高层的小区，如果把院子私自划给别墅业主，肯定会侵犯其他洋房、高层所有楼层业主的共有权利。”郭院长说道。