合肥楼市限购即将满一周年，楼市现状怎样？昨日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）、掌中安徽记者从合肥学院房地产研究所获悉，合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，近一年的时间，房地产调控政策已经初见成效，房价高位盘整，现在这样的市场，可以比较、挑选、讲价。     ▋记者 任金如

房价： 稳中有降，均价14600元左右

朱德开说，近一年的时间，合肥房地产调控政策已经初见成效。房价高位盘整。8月合肥市区新建商品住房均价14653元/平方米、二手住房均价14634元/平方米。限购之后一二手房的价格也出现了变化，二手房从去年12月份开始逐渐下降，一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小，整体呈现的是稳中有降的趋势，合肥市区均价在14600元/平方米左右。

限购之后，合肥楼市销量低迷，只有两个月合肥市的商品房销售超过2000套，分别是去年的12月份以及今年的5月份。据不完全调查显示，合肥市区50.88%的无房者有购房意愿，已经有一套住房的人对小高层更感兴趣。打算购房者中，34.8%的受访者愿意选择二手住房，其中，无房户中选择二手住房较多；有房户中选择二手住房较少。对于刚性需求的购房者，朱德开建议买二手房，买了就能入住，周边的配套更加完善，而且现在这样的市场，可以比较、挑选、讲价。

政策： 租售同权，对市场冲击较小

目前有利于房价上涨的因素：市场上流通的货币量仍然很大，合肥市常住人口正在迅速增加，2016年之后成交的高地价所造成的成本叠加，以及国内的投资渠道仍然很狭窄。不利于房价上涨的因素：存量大，之前的调查中，合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%；购房门槛高，如果没有家人支持，一个年轻人所要承担的不仅是首付，还有每个月的贷款，难度较大；政策紧，截至7月，央行的外汇占款连续21个月负增长。朱德开建议，所购住房的总价最好不要超过家庭年收入的7.5倍，超过这个比值，就会影响生活质量。

至于已经出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案》，实施是一个逐步的过程，目前来说对购房市场的冲击还是比较小的。虽然这个政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务，但是朱德开认为，租房要想和买房有相同的权利，实现起来还是有难度的。