有人说，泰国是中国人旅游的后花园，每隔一段时间，朋友圈一定会有几个人在泰国，仅2016年就达到877万人次。距离近、机票便宜、物价不高、风景优美、签证便捷……这些是大家爱去泰国旅游的原因。但是，几百万去泰国的中国人真的全都是游客吗？

10个人中有3个中国人

购房者们正把目光投向东南亚，其中，香港和中国内地的购房者尤其钟情泰国。

泰国大型开发商尚思瑞近日接受媒体采访时说：尚思瑞对外国买家的销售额今年有望到100亿泰铢，也就是20.2亿元人民币，而去年不过11.5亿元人民币，增长了约一倍。据该公司提供的数据，上半年来自香港和中国内地的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。

国际房地产咨询公司莱坊今年2月份表示，在清迈、芭提雅和普吉岛的房地产市场，中国买家占总比例的10%～20%，而在首都曼谷，中国买家的比例是5%。而且，中国人在泰国置业，也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。一份调查报告显示，已经在泰国买房的中国人中，有29.3%选择了曼谷，21.8%选择清迈，选择普吉岛的有17.3%。

为什么选择泰国？

永久产权：外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。这也让泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

租售比高：购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，没有各种杂项。

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%～8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万元的二线海景公寓能租到人民币4000元/月。

适合养老：泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国宜人的气候、物美价廉的慢节奏生活，也是养老的不二之选。

不爱豪宅爱公寓

一说到海外买房，在泰国，中国人首选的却是价廉物美的公寓。中国买家对售价约合100万元人民币的公寓情有独钟，因为这类房产触及一个“甜蜜点”：价格适中、租金回报率较好。

从事市场营销行业的李先生刚买下一处大楼公寓。他表示，大约3.5万元至4万元每平方米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓，而永久产权、精装修、物业配套设施完备，加上曼谷优质便宜的医疗资源，也都是吸引他的因素。

不是想买就能买

值得注意的是，虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并没有缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。无论是通过手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇，2017年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。