“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为2017年楼市的写照。两会过后，又一轮城市楼市调控政策密集发布——已经属于南京郊区的高淳、溧水、六合三个区域限购；同属于中部省会城市的长沙昨日正式发布通知，公积金购房提高首付比例……从去年起就是楼市热点的合肥，将是下一个出台楼市调控政策的城市吗？昨日，省城多位专家告诉市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者，如果三县住宅价格过快上涨，不排除合肥调控政策会进一步跟进的可能。          

A 市场：肥西一楼盘均价过万 开盘不到一小时卖完

在合肥市经开区工作一年多的小林告诉记者，进入2017年之后，肥西县的楼盘只要开盘就售罄，而且价格压根不低，才工作一年多的他眼看着连肥西的房子也买不起了。就在上周，肥西繁华大道那边的一个楼盘开盘，均价已经是10996元/㎡，276套高层毛坯房源一个小时不到就卖光! 他这种首付都不够的，更不敢想买房了。

昨日，记者查询了合肥物价局的官方网站发现，进入2017年之后，三县住宅的价格也在攀升，昨日最新备案的肥东县华盛南院（位于新安江路与沿河西路交口），共160套，最高备案均价12799.72元/㎡。就这个价格，已经不低于合肥新站区、瑶海区的新房房价。

“如果合肥楼市调控政策不跟进，最早4月下旬，最迟8月中旬，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。合肥楼市政策如何跟进？“就是跟着南京，亦步亦趋，一毫毫都不走样。”凌斌说。

而记者翻看南京市最新公布的楼市政策，在已经相当于郊区的六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。合肥会跟着南京学，三县楼市也会加上限购枷锁吗？

B 专家：不排除针对三县出台调控政策的可能

截至目前，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。当新的一轮限购潮来袭之际，业内都在担心四小龙之一的合肥是否会跟进时，国家统计局恰逢其时地公布数据显示，合肥房价迎来了四连跌。即使是合肥被点名非住宅商品房库存偏大，也不能否认合肥楼市调控取得的成效，合肥业内人士普遍认为。

作为长期研究合肥楼市的资深专家，凌斌老师就给这一轮合肥楼市调控的效果以“高分”，自去年10月份以来，合肥的限贷、限购、限价等调控政策是正确的，并且是认真贯彻、坚决落实的。正是坚持了调控政策，楼市数据表现良好，从统计数据看，合肥不仅做到了新建商品住房“平均价格环比不增长”，而且做到了“价格指数环比不增长”。

合肥是否会进一步出台楼市调控政策，如果合肥楼市调控政策跟进，会有哪些政策出台的可能？虽然专家们的观点有分歧，但最终焦点都集中在了三县区域。

中国城市与房地产研究专家孟祥远教授认为，“合肥调控还是要严厉一点”。这种严厉不仅体现在限购的区域范围上，体现在购房者的身份上，更将体现在对于购房门槛的限制上，如长沙提高公积金首付比例这种。

而省内某位不愿透露姓名的专家分析认为，合肥如果要跟进楼市调控政策，可能会在以下几个方面跟进：首先，扩大限购区域，将合肥三县纳入限购范围内，杜绝三县出现房价上涨过热的局面。其次，提高首付比例，尤其在公积金贷款方面，继续提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例等。除此之外，外地人购房的社保年限增加，收紧银行贷款利率折扣都是可能将采取的措施。

合肥万途营销总经理孙宜庆则认为，合肥楼市限购等调控政策已经控制了房价上涨速度，包括肥西在内的县城房价也开始备案调控，合肥升级调控政策的可能性不大。但同策咨询安徽分公司市场总监刘乃元认为，很有可能在五一前，合肥市将针对非限购区域的三县出台调控政策。

C 部门：增加住宅用地 给楼市“降温”

“从今年1~2月份来看，合肥累计销售面积不及以往两个星期的累计数量，这种现象如果长期下去，购房者的基本刚性需求可能得不到满足。”凌斌认为，如何从土地、财政、金融、税收等各个方面进一步加大改革的力度值得思考。

昨日，市场星报、安徽财经网记者从合肥市国土局查询，按照合肥市2017~2019年住宅用地滚动供应计划显示，合肥三年住宅用地供应总量约为32500亩，远超之前。而且各年度具体住宅用地供应计划，按照年度房地产市场状况、供需预期情况确定，实行动态管理。

而就在本周五下午新一轮土地出让计划中，合肥市国土局在土地出让要求中明确规定，这些地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。这也就意味着，这些项目还没有入市，住宅已经被“限价”。

从今年已经成交的住宅用地来看，未来一年刚需们不用担心买不到房子，因此不用着急入市，业内人士普遍认为，但要选择性价比较高、热门区域的房子，还得“碰碰运气”。