星报讯  就在省外媒体纷纷关注合肥房价走势是否暴跌的同时，合肥本土的研究机构终于“发声”。昨日，市场星报、安徽财经网记者从合肥365淘房数据中心获悉，1月份合肥楼市库存报告出炉，他们统计的结果显示，合肥9区3县还有2.7万套住宅可以卖，住宅库存量已经连续4个月回升。因为合肥楼市调控政策并没有一丝一毫松动的可能，所以他们的判断结论是“合肥房价大涨已无望”。

区域楼市：包河区、滨湖新区住宅最多

还需要抢房么？合肥365淘房数据中心的研究报告已经给出了参考，截止到1月31日，合肥共剩余可售住宅类商品房27353套。其中，合肥市区共剩余可售住宅类商品房16177套，长丰县可售住宅类商品房4577套（其中包含北部组团），肥西县可售住宅类商品房2394套（其中包含西南组团），肥东县可售住宅类商品房4205套。

这是合肥市区自去年3月份以来单月库存量首次超过1.6万套，创下近11个月来单月库存量的最高值，其库存与9月份最低谷相比上涨超过80%。其中，滨湖新区住宅库存为2586套，环比上涨近280套，这也是近1年来滨湖新区住宅库存量的最高值。包河区的住宅库存为2913套，其单月库存出现大幅度下跌，但住宅库存数仍稳居合肥第一位。政务区和经开区住宅数量依然是垫底，分别是420套和1156套，主要因为这两个区域供地数量有限，导致新房上市量不足。从区域库存量来看，合肥去年重启限购、限贷之后，影响可谓“立竿见影”，合肥楼市已经逐渐从卖方市场转向买方市场。随着新地块的上市，合肥市区楼市库存还有望进一步回升，房价大涨动力已然不足。

库存类型：90㎡以上户型占半壁江山

合肥被“剩”的是哪些房源？据报告显示，1月份，合肥高层共剩余可售11981套住宅、小高层剩1383套住宅、多层剩2536套住宅、别墅剩350套。高层住宅库存量占到合肥总体可售量的73.73%，小高层占到了8.51%，多层占到了15.61%，别墅占到了2.15%。合肥市区库存除了高层以外，小高层和多层的库存量均较之前一个月出现了上涨的现象，其中多层住宅的库存量均较之前一个月有超过40%的上涨。高层住宅1月份库存量跌到1.2万套以下。

在分面积住宅的库存量中可以看到，1月份70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房1507套，70㎡～90㎡区间库存量为1897套，90㎡～110㎡区间库存量为5215套，110㎡～144㎡区间库存量为5699套，144㎡以上库存量为1588套。各面积区间的库存量均回升到了1500套以上，其中90～110㎡和110～144㎡区间的库存量均回升到了5000套以上，这两区间的库存量就占到了合肥库存量的68%以上。

70㎡以下住宅库存最多的为蜀山区，占到了合肥库存的近三分之一。而70～90㎡住宅库存最多的是新站区，90～110㎡住宅库存最多的是包河区，110～144㎡住宅库存最多的是滨湖新区，144㎡以上户型库存最多的是高新区。