作为本轮房价涨幅较明显的城市，长沙再次向开发商寻求调控突破。日前，在长沙房地产开发企业和中介机构执法服务座谈会上，30余家长沙开发商和中介机构签署了楼市稳定“承诺书”。（1月21日新华网）

签署楼市稳定“承诺书”，只是一种宣示，效果如何，还要看具体实践，俗话说，听其言，观其行。不过，要想让“行”践行承诺，最重要的还是需要惩戒“紧箍咒”。

市场当然应该讲诚信，但是，市场千变万千，在利益诱惑之下，不守承诺的事也非常多，尤其是楼市这个问题，更是如此。然而我们不能对于这个楼市稳定“承诺书”过于乐观，最重要的，还是需要制定一个惩戒的“紧箍咒”。就是对于承诺的内容，如果违反了，就必须进行严厉处罚。 这份名为房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”的承诺书，涉及七项“约定”，包括不发布虚假房源信息和广告；不通过捏造或者散布涨价信息等方式炒作与哄抬房价；未取得预售许可证不得进行预售或变相收取定金；不将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；按规定实行“一套一标”明码标价；一次性公开全部销售房源等内容。这些问题，都关系到楼市的稳定，非常有针对性。但是，要想让这些承诺落实，就必须制定严格的监管与惩戒制度。

在监管方面，建议制定官方和民间组织的联合监管工作机制，对其进行全程全员监管，发现问题，及时处理。在惩戒方面，建议制定出明确的标准，发现问题，及时公开处理结果，让惩戒产生震慑力。

2016年下半年以来，被称为“房价洼地”的长沙房价持续上涨，涨幅位居全国城市前列。长沙打出楼市调控“组合拳”，开展房地产秩序专项整治行动，检查房地产项目355家，下达责令改正通知书77份、停止违法行为通知书2份。笔者认为，这些整治行动还应该打造升级版，对那些违背自我承诺的进行严厉惩戒，防止造成恶性循环。

楼市稳定，关键是管，只要管到位、管公平、管阳光、管出震慑力，楼市稳定就能够成为现实。承诺书应该与紧箍咒共同作用，笔者期盼我们的相关部门在紧箍咒上下工夫，长沙如此，所有房价上涨的城市都应该如此。