观点1：明年市场稳定为主

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵:2017年合肥房地产市场稳定为主。“首先，量先低后高，缓慢回升。其次，价格先稳，后续还要看政策的持续力度，继续涨已无可能。”他说。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌：明年合肥房地产市场会趋于平稳，因为目前政府采取了一系列措施，包括土地政策、备案政策等，明年楼市会趋于平稳。

合肥国祯广场营销部经理刘家勇：合肥明年的楼市一定是稳健发展，调控效果更加显著，不会出现2016年上半年这种量价暴涨的现象，市场会更加理性和健康。

绿地御徽营销总监张音明：如果2017年在没有新政策干预情况下，合肥楼市整体走势预计将会出现量价平稳局面，但不同的区域仍将会分化调整。限购前主城、近郊、远郊差不多，毛坯、精装差不多，品牌、一般开发商差不多价格的局面将会打破。购房者将会理性地用自己口袋里的人民币进行投票，对一些品牌开发商、周边配套齐全、地段优势明显、产品高附加值的项目来说是一次机会。

高速地产集团合肥有限公司副总经理陈怀琛：明年楼市会健康平稳发展。

观点2：量价下滑市场悲观

合肥学院房地产研究所副所长凌斌：明年合肥楼市成交量会明显下滑，至少下跌30%左右；价格会进入一个平台期，预计一年半左右的时间。

安徽房地产研究会秘书长汪远：2017年，合肥楼市前半年会量价齐跌，后半年根据政策的情况会有所改善，逐步平稳，缓慢回温，总之明年开发企业要做好充分克服困难的准备。

安徽清源房地产研究院副院长王秋燕：此轮调控后，合肥楼市将步入新一轮的下滑周期，2017年成交量将会大幅下滑，预计跌幅30%左右；价格方面，在不出台大的政策变动的情况下，整体均价松动的可能性不大，但不排除个别楼盘战略性降价的可能性。

合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳：未来1-1.5年的市场呈现走冷，销量走低或维持低位，价格的话，不排除部分项目会选择降价处理，政府的限价也只能是短期的策略，合肥整体均价大幅下滑可能性不高，城市本身的快速发展以及对外来人口的吸引力决定着房价很难大降。

合肥宝能城营销负责人 冯永峰：2017年预计整体市场“量降价滞”，初步预判2016年上半年之前拿地项目日子会好过些，新入市地王项目日子短期还是比较困难，需要以时间换空间。

观点3：有涨价可能

安徽振兴集团副总经理王强：2017合肥楼市相较2016年市场，由于新盘入市较多，上涨空间应该有的。

华南城营销总监闫彦：先抑后扬，调整期较长。

旭辉铂悦庐州府营销总汪俊：短期来看，2017年受政府强力的调控政策影响，市场真实的局面应该会呈现量跌价稳的趋势。长期来看，合肥依然是一个在价格及交易量上非常乐观的城市，人口的红利没有变，都会圈的城市格局没有变，金融的杠杆属性没有变，货币的流动性及贬值没有变，中国人对资产的获取及渴望没有变。

海尔地产华东区域总经理吴成：2017年合肥房价全年会呈整体上扬趋势，上半年调控平稳，下半年量增价稳中上扬，年底可望报复性反弹。

国贸地产营销部副经理 倪繁林：无论政府推行怎样的调控政策，由于合肥自身的城市定位，房价出现大幅度下降是小概率事件，未来依然会保持稳中有升的状态。2017年面世的基本上都是2016年的地王项目，在高地价基础上一定是高房价，开发企业不会亏本经营，只有合理安排开发节奏，提升项目品质，适当安排推售节点才能使得项目实现良好的周期运转。

观点4：态度谨慎

1、中国铁建华东公司合肥事业部营销总监 徐元梓：2017年市场变化还要看政府调控，政策变化直接影响市场走向。

2、新华商管公司总经理 沈强：2017年以稳为主，在十九大召开之前，我相信市场都属于高压态势，所以我觉得大家应该根据自己企业的性质来拿地推盘。

结束语

疯涨的房价已脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。住有所居，让住房回归居住属性，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。2016年合肥房价大涨之势已去，2017年能否平稳着陆，我们共同关注。