昨日，省统计局发布前三季度我省房地产市场的相关分析报告。

市场星报、安徽财经网记者在报告中看到，前三季度，我省房地产开发投资增幅小幅增长，商品房销售持续升温，新开工面积扩大，库存压力逐步减轻。

【数据】 房地产开发投资增长3.3%

前三季度，全省房地产开发投资3379.3亿元，增长3.3%，比去年同期提高0.3个百分点，比全国平均增速低2.5个百分点。

按类型分，住宅和其他用房投资增长较快；按区域分，皖江城市带房地产投资增长较快。

数据显示，前三季度，皖江城市带房地产投资2181亿元，增长3.2%。皖北六市房地产投资1045.4亿元，增长0.7%。合芜蚌创新示范区房地产投资1630.5亿元，下降1.6%。

商品房新开工面积扩大

前三季度，全省房地产开发施工面积33470.4万平方米，增长3.4%。其中，新开工面积6347.9万平方米，增长4.4%，增幅比去年同期高14.1个百分点。房屋竣工面积3009.2万平方米，增长3.5%，增速提高10.1个百分点。

商品房销售增长较快

据统计，前三季度，全省商品房销售面积6009.7万平方米，增长47.3%，增幅比去年同期提高48.1个百分点。

其中，商品住宅销售面积5369.9万平方米，增长50.9%；办公楼销售面积107.6万平方米，增长53.1%；商业营业用房销售面积454.1万平方米，增长12.6%。

分市看，六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位，增幅分别为141.7%和98.1%。

省统计局的数据显示，前三季度，商品房销售额3569.8亿元，增长60%，增幅比去年同期高61.9个百分点。其中，商品住宅销售额3026.4亿元，增长67%。

商品房库存在减少

据悉，我省商品房库存在减少。9月末，全省商品房待售面积2426.9万平方米，比6月末减少136.4万平方米。

从待售房屋的构成看，住宅待售面积1276.3万平方米，占52.6%；办公楼待售面积91.6万平方米，占3.8%；商业营业用房待售面积880.7万平方米，占36.3%。

从待售时间看，待售一年以下的1050.6万平方米，占43.2%；待售一年至三年的1248.1万平方米，占51.4%；待售三年以上的128.2万平方米，占5.3%。

分市看，滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位，分别为293.3万平方米和237.8万平方米。

【分析】 中等户型投资与销售不匹配

相关人士分析，前三季度，我省住宅投资与销售结构有待改善。

数据显示，前三季度，建筑面积在90～144平方米之间的中等户型，其占全部住宅销售面积比重为72.1%，而同期开发投资的中等户型所占比重为51.6%，房屋新开工面积的中等户型占比为64.7%，投资与销售的户型结构不相匹配。

除此之外，我省房地产市场持续升温，但市场区域分化明显。前三季度，六安、阜阳、合肥商品房销售面积分别增长141.7%，98.1%和43.2%，而个别市销售市场持续低迷,复苏势头缓慢，淮北商品房销售面积只增长0.5%。

【建议】 加大生活配套设施建设力度

随着外来人口迅速增长、城市规模迅速扩大，大批新建居住区拔地而起。在购买商品房的过程中，一些房地产项目的生活配套因各种原因，产生了不少遗留问题，且长期得不到很好解决。

“中心城区房屋价格增长较快、供不应求，周边部分区域去库存困难，因素之一就是新建项目周边生活配套设施不能及时完善，甚至长期无配套所致。”相关人士分析，应加快地铁、道路、学校、医院等与生活紧密相关配套建设，加快实现城市各区域特色功能定位。

同时，我省应通过建立和完善制度，有效阻止市场对房价的炒作，进一步稳定房价，“近期尤其要加强预售资金的监管，防止部分开发企业因资金链断裂、抽逃资金，出现烂尾。”