合肥限购政策出台,真可谓“一石激起千层浪”,究竟效果如何,市场是最直接的“晴雨表”。10月3日,合肥限购政策执行的首日,在县城开盘的楼盘首先就“火”了一把,肥西某楼盘认筹376套房遭3000人“抢”。但是对于二手房楼市而言,更多从业者则是持悲观态度。 ▋郭石磊 记者 任金如
现象一
3000人“抢”376套房
10月3日是合肥重启限购的第一天,肥西县某项目认筹。早上六点开始,售楼部门口就排起了长龙,项目此次认筹三栋楼,共计376套房源。上午11点不到,现场已经发出近2000个认筹号了,排在1500多号的购房者直接被劝“下午再来吧!”一上午共发出了3000多认筹号。
此项目去年国庆期间住宅备案均价在6300元/平方米,此次认筹备案价每平方米在11000元到12000元之间,一年内均价上涨了近5000元!从现场来看,来认筹的多为年轻夫妻或者是刚毕业的大学生。一位家住三河的阿姨带着一家四口人来现场认筹,他们一大早就赶到了这里,图的就是房价还算合理,“合肥市区房价太贵了,在合肥近郊买,自己住还是比较划算的。”
而正在负责登记的置业顾问表示,“趁现在肥西还没涨价,能抢到号就别挑了,赶紧买!”合肥市区正式开始执行限购后,投资客和改善型住房需求的人们,只能转战县城,未来肥西房价肯定还有较大的上涨空间。
现象二
合肥市区一楼盘客户流失近一半
10月3日上午,由于还在长假期间,位于经开区芙蓉路某学区房楼盘,并没有人来看房。市场星报、安徽财经网记者在现场了解到,该楼盘预计在10月中旬开盘,即将推出的是2号楼174套房源。置业顾问介绍,因为受到限购政策影响,该楼盘的前期储备客户流失近一半,目前能达到买房资格的还剩200多组。该项目的价格估计也会受到影响,均价不会超过1万7了,可能会在16800元左右。
位于新站区新蚌埠路与物流大道交口的某楼盘,也受到了限购政策的影响。据置业顾问介绍,目前认筹的客户80%来自外地,且没有达到社保要求,现在只能静等限购政策细节出来看看有什么办法补救。这几天,已经有一些外地的客户在打电话询问限购政策的执行细节。
但是在高新区长宁大道某项目售楼部,来看房的客户国庆期间一直不少,本地的和外地的都有,对于限购政策,一位购房者就表示担心,因为他在外地有贷款买房记录,担心不符合贷款的政策。
现象三
二手房从业者普遍看衰
“二手房公司的关门潮,即将来临”,合肥限购政策出台之后,不少二手房从业人员发出了这样的感叹。现在不限购,市场都已经不好搞了,限购之后,外地人难买二手房,对于二手房市场影响更大,合肥吉和房产某从业人员向市场星报、安徽财经网记者诉苦,现在就看10月8日上班之后政策具体是如何执行的。
“限购之后,肥西房价还会上涨,建议所有小区的业主,只要出售二手房,挂牌价挂到二万”,近日,家住博奥丽苑的林先生在业主群看到这样的通知,而在限购政策出台之前,这个小区的房价已经超过1万,去年国庆期间,房价也不过8000多元,而且还是装修房。
限购之后,该买二手房的还会买二手房,尤其是买不起新房的刚需购房者,目前来说三县新房价格均在10000元/㎡左右,如果不买二手房,恐怕以后更买不起了,部分购房者认为。