合肥限购政策出台，真可谓“一石激起千层浪”，究竟效果如何，市场是最直接的“晴雨表”。10月3日，合肥限购政策执行的首日，在县城开盘的楼盘首先就“火”了一把，肥西某楼盘认筹376套房遭3000人“抢”。但是对于二手房楼市而言，更多从业者则是持悲观态度。 ▋郭石磊 记者 任金如

现象一

3000人“抢”376套房

10月3日是合肥重启限购的第一天，肥西县某项目认筹。早上六点开始，售楼部门口就排起了长龙，项目此次认筹三栋楼，共计376套房源。上午11点不到，现场已经发出近2000个认筹号了，排在1500多号的购房者直接被劝“下午再来吧！”一上午共发出了3000多认筹号。

此项目去年国庆期间住宅备案均价在6300元/平方米，此次认筹备案价每平方米在11000元到12000元之间，一年内均价上涨了近5000元！从现场来看，来认筹的多为年轻夫妻或者是刚毕业的大学生。一位家住三河的阿姨带着一家四口人来现场认筹，他们一大早就赶到了这里，图的就是房价还算合理，“合肥市区房价太贵了，在合肥近郊买，自己住还是比较划算的。”

而正在负责登记的置业顾问表示，“趁现在肥西还没涨价，能抢到号就别挑了，赶紧买！”合肥市区正式开始执行限购后，投资客和改善型住房需求的人们，只能转战县城，未来肥西房价肯定还有较大的上涨空间。

现象二

合肥市区一楼盘客户流失近一半

10月3日上午，由于还在长假期间，位于经开区芙蓉路某学区房楼盘，并没有人来看房。市场星报、安徽财经网记者在现场了解到，该楼盘预计在10月中旬开盘，即将推出的是2号楼174套房源。置业顾问介绍，因为受到限购政策影响，该楼盘的前期储备客户流失近一半，目前能达到买房资格的还剩200多组。该项目的价格估计也会受到影响，均价不会超过1万7了，可能会在16800元左右。

位于新站区新蚌埠路与物流大道交口的某楼盘，也受到了限购政策的影响。据置业顾问介绍，目前认筹的客户80％来自外地，且没有达到社保要求，现在只能静等限购政策细节出来看看有什么办法补救。这几天，已经有一些外地的客户在打电话询问限购政策的执行细节。

但是在高新区长宁大道某项目售楼部，来看房的客户国庆期间一直不少，本地的和外地的都有，对于限购政策，一位购房者就表示担心，因为他在外地有贷款买房记录，担心不符合贷款的政策。

现象三

二手房从业者普遍看衰

“二手房公司的关门潮，即将来临”，合肥限购政策出台之后，不少二手房从业人员发出了这样的感叹。现在不限购，市场都已经不好搞了，限购之后，外地人难买二手房，对于二手房市场影响更大，合肥吉和房产某从业人员向市场星报、安徽财经网记者诉苦，现在就看10月8日上班之后政策具体是如何执行的。

“限购之后，肥西房价还会上涨，建议所有小区的业主，只要出售二手房，挂牌价挂到二万”，近日，家住博奥丽苑的林先生在业主群看到这样的通知，而在限购政策出台之前，这个小区的房价已经超过1万，去年国庆期间，房价也不过8000多元，而且还是装修房。

限购之后，该买二手房的还会买二手房，尤其是买不起新房的刚需购房者，目前来说三县新房价格均在10000元/㎡左右，如果不买二手房，恐怕以后更买不起了，部分购房者认为。