合肥2015年房地产形势究竟如何？哪个区域卖得最好？哪个户型最受青睐？昨日，由合肥房地产协会主办的《合肥房地产年鉴》终于给出了官方的正式答案：2015年，合肥市住宅类商品房新增供应面积801.01万平方米，同比下滑11.2%；销售面积965万平方米，同比上涨3.79%；销售均价8015元/平方米，同比上涨10.6%。滨湖新区、庐阳区和高新区三个区域为2015年主要成交热点区域，购房者最爱90～125平方米的两、三房。

月度均价：12月房价全年最高

合肥住宅类商品房市场一季度受春节假期的影响，进入传统淡季，价格低位徘徊。二季度后，市场逐渐回暖，压抑已久的楼市终于在“红五月”迎来一波成交小高峰，备案价格达7959元/平方米。下半年，房地产利好政策相继出台，购房需求积极入市，成交价格在7月攀升至8000元/平方米以上，随后一路震荡上扬。在西南片区稀缺高品质住宅产品集中去化的影响下，12月成交价格上升至8615元/平方米，创全年最高值。

户型细分：购房者最爱90～125平方米

2015年住宅类商品房分户型占比中改善型比重上升。其中90～125平方米，两、三房仍是目前合肥市场主要去化方向，占全年市场总量的53%，相比2014年同比上升2%，政策层面鼓励自住型、改善型住房消费需求，一定程度上刺激改善型需求持续释放，舒适性三房产品比重提升。90平方米以下小面积住宅产品，相较同比下跌5%，占总量的32%。

存销比：三个月房子就卖完

截止到2015年12月，合肥市区住宅类商品房库存面积为266.39万平方米，按照最近三个月的平均去化速度计算，目前合肥市住宅库存量完全去化周期需要近三个月。一季度楼市库存近400万平方米，二季度各项政策频出，购房需求积极入市，库存量有所减少。后期住宅类商品房供应缩水，成交走高，库存量持续减少。

购房者：七成以上房子被安徽人买走

2015年，合肥市购房者主体仍以合肥市区和省内其他城市居民为主，两者购房数量的总和占总购房人数的七成以上，所辖市县则购买比重相对减少，达19.5%。省外人群和去年成交比重相比小幅上涨，年度为5.8%。

分区住宅：滨湖新区成最热门区域

2015年全年合肥市住宅市场成交量为965万平方米，其中，滨湖新区、庐阳区和高新区三区是成交热点区域，去化量均超百万平方米以上。余下的经开区、包河区、蜀山区、瑶海区、政务区成交量均超过50万平方米，仅有新站区成交量相对低位，备案48.54万平方米。

分区均价：政务区房价过万

2015年，过半区域成交均价超过8000元/平方米。其中，政务区以其难以复制的区位优势和集聚的优质资源，成为房价最高区域，华润凯旋门等中高端项目持续热销，促使区域整体市场价格高位；而包河区随着高铁板块价值凸显，热点项目价格坚挺，市场成交价格同比大幅上扬。经开区、新站区两区7字开头，为本年度价格低洼之区。

分区户型：仅蜀山区 90平方米以下热卖

分区面积段成交中，九区中仅有蜀山区一区成交主力集中于90平方米以下，备案项目主要集中于华邦繁华里等。剩余各区都集中于90～125平方米面积段，其中滨湖新区因为省政府等机关单位的迁入，吸引大批公务员进驻，成为刚需和改善型住宅的主力军，直接拉动滨湖区该面积段占比成为合肥最高区域。