星报讯  合肥市限贷政策于7月1日正式执行，限贷新政第一周市区和三县新房销量明显下跌。据网上备案数据显示，合肥市区新房住宅备案1317套，环比下跌59.11%，住宅备案面积14.13万㎡，环比下跌59.84%。但合肥市区住宅备案均价11011元/㎡，环比上涨2.99%。

销售套数：经开区新房卖最多

据合肥房天下数据监控中心监测显示，上周合肥九区销量整体呈大幅下跌趋势。九区中七个区域销量都有不同程度的下降，经开区销量上涨了22套，环比增长10.28%，备案量236套，主要是因为上周依澜雅居住宅成交备案220套，促使经开区荣登九区销售冠军。高新区以107套的备案量位居第二，紧随其后的是备案98套的新站区。上周，除了高新区、经开区以外，其余区域的备案量都未超过百套。另外，上周长丰县共备案280套，肥西县共备案219套，肥东县共备案164套，三县共成交663套。

销售均价：瑶海区房价涨最快

上周，九区房价环比涨2.99%。5个区域均价有所上涨，分别为瑶海区、包河区、新站区、经开区和滨湖新区。4个区域价格有所下降，分别为蜀山区、庐阳区、高新区和政务区。涨幅最大的是瑶海区，涨幅为5.52%，跌幅最大的区域为政务区，跌幅为6.40%。备案均价最高的区域是高新区，备案均价在13849元/㎡。备案均价最低的是包河区，备案均价在8563元/㎡，涨幅为3.29%。7区房价破万，分别为蜀山区、庐阳区、经开区、瑶海区、高新区、政务区、滨湖新区，只有包河区、新站区新房成交均价在万元以下。

专家观点：开发商持观望态度

合肥房天下数据监控中心分析员认为，新政实行首周，各楼盘大多保持观望态度，无论是在销售还是备案方面都放缓了动作。但是，成交均价小幅上涨，主要是因为均价在万元以上楼盘较多。相比较之前，上周各区域均价稳定。另外，政务区均价已连续四周呈现下降趋势，从最高19257.23元/㎡均价下降至上周的13593元/㎡，主要原因是低价盘备案较多。